西国分寺駅 近隣地価情報


331,000円

東京都国分寺市にあるJR武蔵野線西国分寺駅の地価相場は331,000円/㎡(1,094,214円/坪)です。

西国分寺駅を中心とした2,000m圏内の不動産63件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は340,500円/㎡(1,125,619円/坪)で、最高値は241,000円/㎡(796,694円/坪)、最低値は273,000円/㎡(902,479円/坪)です。

西国分寺駅近隣不動産の地価詳細

西国分寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西国分寺駅
からの距離		価格 詳細
約201m332,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外

地域要因

便利な西国分寺駅の近距離圏内の住宅地域で、周囲に医療機関、都市公園、緑地公園、スーパーがあり、近年は底堅い需要に支えられている。

地域要因の将来予測

通勤通学駅として便利な西国分寺駅北口の近距離圏に形成された中規模戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、需要は底堅く、当面は現状のまま駅近接の住宅地域として推移するものと予想される。

価格決定の理由

比準価格は類似性の強い西国分寺駅と国分寺駅南口生活圏の宅地に係る最近の売買事例から試算しており、市場実態を反映した信頼性の高い価格である。収益価格は駅に近いが法的規制の関係から専用住宅用地が主体で、自己利用の住宅物件と建売物件、更地が取引市場の主流を占めている。以上、実証性のある比準価格を重視して、収益価格を参考に市場動向と総額との兼ね合い、代表標準地格との関連を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：山本 剛

不動産鑑定評価

約383m313,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都府中市武蔵台三丁目３５番１６外

不動産鑑定評価

約393m245,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：作業所兼住宅
他交通機関：北府中、1,000m
利用区分、構造：その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：東京都府中市武蔵台一丁目６番６

不動産鑑定評価

約393m293,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都府中市武蔵台２丁目１６番１２外

地域要因

最寄駅のJR中央線西国分寺駅からは徒歩圏であり病院等の施設も近くにあり、住宅地として人気は高く、需給も安定しているが、ほぼ横ばいである。

地域要因の将来予測

住宅地として成熟しており、近隣地域及びその周辺の土地利用には大きな変化はなく、価格形成要因にも大きな変動はないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域にはアパート等の収益物件も混在しているが、低層のものである。土地所有者が自ら有効利用のために建築したものであり、売買は想定していない。よって、基本的には戸建住宅地域のため、収益を期待した取引は少なく収益価格は低位と算定される。比準価格は府中市内の類似地域においても多数の信頼できる取引事例により求めることができた。よって、比準価格を重視し収益価格を斟酌し、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 孝二

不動産鑑定評価

約393m308,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都府中市武蔵台三丁目３５番１７外１筆

不動産鑑定評価

約443m411,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
住所：東京都国分寺市泉町３丁目２６７１番４

地域要因

商業立地としては、人通りが少なく、繁華性は低いものの、駅に近く、多様な用途が考えられ、需要は強い。

地域要因の将来予測

駅前再開発ビルに隣接する立地だが、人通りから外れた裏通りで、発展的な変化の要因に乏しい。しばらくは現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

西国分寺駅周辺の商業地域は厚みがなく、その地域的範囲は狭い。収益性の悪化は他の商業地域と同様であるが、駅に近接し、多様な用途が見込める希少な商業立地としての特性は強い。価格形成要因の重心は収益性よりも、駅前商業立地としての希少性を軸に形成されている模様で、比準価格を重視し、収益価格も比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：長岡 正明

不動産鑑定評価

約443m324,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都国分寺市泉町３丁目２６１８番４

不動産鑑定評価

約669m273,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都国分寺市西元町２丁目２５４６番２３

地域要因

緑地公園に隣接する環境良好な閑静な丘陵高台の中規模住宅を主体にした住宅街であるが、規模が大きく総額が市場性を抑制しており、低調である。

地域要因の将来予測

通勤通学駅として便利な西国分寺駅から南東方徒歩約11分、高台丘陵上に形成された中規模戸建住宅等が整然と建ち並ぶ環境良好な住宅地域。当面は現状のままの住宅地域として推移するものと予想される。

価格決定の理由

比準価格は評価地と類似の関係にある隣接の東元町、泉町を含めた隣接住宅地域内の最近の宅地の売買事例から試算しており、市場実態を反映した信頼性の高い価格である。収益価格は法的規制の関係から収益物件の経営には不向きな専用住宅用地で、アパート等の賃貸物件の売買は少ない。自己利用の中古住宅物件と建売住宅が取引市場の主流である。以上、市場動向と比準価格を重視して、代表標準地格との関連を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：山本 剛

不動産鑑定評価

約783m355,000円/㎡

調査年：1996年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都府中市武蔵台２丁目１５番１０

不動産鑑定評価

約818m289,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都国分寺市日吉町一丁目４４番５０

不動産鑑定評価

約959m266,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：国分寺、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０

地域要因

駅からはやや離れた住宅地域で、地域内は小規模住宅が多く、周辺にはマンション、畑等も混在し、とくに変動はない。

地域要因の将来予測

地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は国分寺駅徒歩圏内の住宅地域で周辺にアパート等も混在するが、自己居住を目的に価格形成されている一般住宅地域であり、価格形成に収益価格の影響はほとんどない。したがって停滞気味の市場動向等も勘案のうえ代表標準地価格との検討も踏まえ、実際の市場価値を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：郡 彪

不動産鑑定評価

約1,005m253,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：恋ヶ窪、340m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都国分寺市西恋ケ窪四丁目２１番３

不動産鑑定評価

約1,067m263,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都国分寺市日吉町三丁目１１番３０

不動産鑑定評価

約1,112m266,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：国分寺、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都国分寺市東恋ケ窪三丁目１２番３８

不動産鑑定評価

約1,147m347,000円/㎡

調査年：1996年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都府中市北山町４丁目２０番３

不動産鑑定評価

約1,147m273,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都府中市北山町４丁目２０番３

地域要因

最寄駅よりやや距離のある地域であるが、需給は均衡しており、市中心部等の地価の影響を受けつつ、微増ながらも上昇傾向を維持している。

地域要因の将来予測

駅からやや距離のある住宅地域であるが、当地域に格別の影響を与える要因は特に見当たらず、概ね現状のまま推移していくものと判断される。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の類似地域における戸建住宅地の取引事例を採用して試算したものであり、市場取引の実態を反映したものである。アパート等の賃貸物件も見受けられるが、土地所有者が遊休資産活用や節税を目的として建築することが多く、収益性が低位であることから賃貸収入を目的に土地を購入するケースは少ない。このため、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参考とするに留めて、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：武林 秀則

不動産鑑定評価

約1,168m282,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：国分寺、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都国分寺市本多３丁目１３２番１１

地域要因

地域要因の変動はみられない。本多地区は国分寺駅を駅勢圏とし、市内では人気が高い地域のため需要は堅調で、地価はやや上昇基調にある。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート等が見られる既成の住宅地域として地域内には特段の変動要因はないため、当面は現状を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

当地域は居住の快適性を指向する住宅地域にあり取引は自用目的が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。事例の採用に当たっては、接近・環境条件等で類似性が高い本多地区内の事例より選択しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格との検討、及び最近の不動産市場動向も踏まえ、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：大和田 公一

不動産鑑定評価

約1,168m255,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：恋ヶ窪、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都国分寺市戸倉二丁目７番１５

不動産鑑定評価

約1,168m340,000円/㎡

調査年：1999年
利用現況：住宅
他交通機関：西武恋ケ窪、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都国分寺市戸倉二丁目７番１５

不動産鑑定評価

約1,168m362,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：西武恋ケ窪、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都国分寺市戸倉二丁目７番１５

不動産鑑定評価

約1,188m565,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：国分寺、330m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)8FB1
住所：東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７

地域要因

駅に近い商業地域としての希少性があり、地価は微増傾向で推移している。

地域要因の将来予測

駅に近い商業地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。商業地の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っており信頼性は高い。収益価格は比準価格に比してやや低く試算されたが、投資対象としての収益力を把握し得る現実的な指標で、需要者の投資意思決定を左右する価格となり得ることから、市場の動向を反映した比準価格を重視するとともに、収益価格を関連付けて、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：本多 大人

不動産鑑定評価

約1,188m516,000円/㎡

調査年：2009年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：国分寺、280m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都国分寺市南町３丁目２７５８番２１外

不動産鑑定評価

約1,188m820,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：国分寺、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：東京都国分寺市南町三丁目２７００番５１外

不動産鑑定評価

約1,188m633,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：国分寺、280m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)8FB1
住所：東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７

不動産鑑定評価

約1,295m320,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：国分寺、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都国分寺市東元町三丁目２３８２番６

不動産鑑定評価

約1,295m316,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼住宅
他交通機関：国分寺、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所：東京都国分寺市東元町３丁目１３９１番１

不動産鑑定評価

約1,355m344,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：国立、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都国立市東３丁目１２番２９

地域要因

近隣周辺は比較的人気がある国立駅南側の徒歩圏に位置し、細分化の過程で価格にバラツキが生じやすい特性があり、とくに地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は国立駅南側の比較的人気がある住宅地域で、自己居住を目的に価格形成されている一般住宅地域であり、価格形成に収益価格の影響はほとんどない。したがって停滞気味の市場動向や価格形成要因の推移等も勘案のうえ、実際の市場での取引価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：郡 彪

不動産鑑定評価

約1,355m341,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：国立、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都国立市東三丁目１２番２９

不動産鑑定評価

約1,397m425,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：東日本国立、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都国立市東三丁目１１番２７

不動産鑑定評価

約1,423m249,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：作業所兼住宅
他交通機関：北府中、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都府中市武蔵台一丁目６番６

不動産鑑定評価

西国分寺駅近隣不動産マップ

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西国分寺駅のチェックポイント

近くを流れる河川として野川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

一橋大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには一橋大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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西国分寺駅の近隣駅の地価相場

西武国分寺線恋ヶ窪駅282,000円/㎡
JR中央本線(東京～塩尻)国分寺駅296,000円/㎡
JR中央線(快速)国立駅309,000円/㎡
JR武蔵野線北府中駅273,500円/㎡
西武国分寺線鷹の台駅224,000円/㎡
JR南武線谷保駅303,000円/㎡
西武多摩湖線一橋学園駅234,000円/㎡
JR南武線西府駅273,000円/㎡
京王線府中駅321,000円/㎡
JR南武線矢川駅302,500円/㎡
JR南武線分倍河原駅258,000円/㎡
JR武蔵野線新小平駅229,000円/㎡
JR中央線(快速)武蔵小金井駅342,000円/㎡
西武多摩湖線青梅街道駅227,500円/㎡
JR南武線府中本町駅289,500円/㎡
京王競馬場線府中競馬正門前駅321,000円/㎡
西武新宿線小平駅217,500円/㎡
西武拝島線萩山駅221,500円/㎡
西武新宿線花小金井駅238,000円/㎡
JR中央線(快速)東小金井駅349,500円/㎡

JR武蔵野線の地価相場

府中本町駅289,500円/㎡
北府中駅273,500円/㎡
新小平駅229,000円/㎡
新秋津駅175,000円/㎡
東所沢駅161,000円/㎡
新座駅190,000円/㎡
北朝霞駅221,000円/㎡
西浦和駅241,000円/㎡
武蔵浦和駅274,000円/㎡
南浦和駅239,000円/㎡
東浦和駅169,000円/㎡
東川口駅133,500円/㎡
南越谷駅163,000円/㎡
吉川駅96,500円/㎡
新三郷駅122,000円/㎡
三郷駅132,500円/㎡
南流山駅143,500円/㎡
新松戸駅190,000円/㎡
新八柱駅148,000円/㎡
東松戸駅137,000円/㎡
市川大野駅134,000円/㎡
船橋法典駅157,000円/㎡
西船橋駅205,000円/㎡
越谷レイクタウン駅126,500円/㎡
吉川美南駅104,500円/㎡

JR中央線(快速)の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
神田駅2,685,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
信濃町駅1,730,000円/㎡
千駄ケ谷駅942,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
三鷹駅539,500円/㎡
武蔵境駅399,000円/㎡
東小金井駅349,500円/㎡
武蔵小金井駅342,000円/㎡
国分寺駅296,000円/㎡
国立駅309,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
日野駅217,000円/㎡
豊田駅202,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡
西八王子駅110,500円/㎡
高尾駅97,000円/㎡