東京都国分寺市本多３丁目１３２番１１(恋ヶ窪駅・西国分寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


282,000円

2017年01月01日に行った東京都国分寺市本多３丁目１３２番１１(東京都国分寺市本多３−７−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を282,000円/㎡としました。

東京都国分寺市本多３丁目１３２番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国分寺市本多３丁目１３２番１１
住居表示本多３−７−７
価格282,000円/㎡
交通施設、距離国分寺、1,100m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大和田公一氏による調査レポート

不動産鑑定士大和田公一
価格282,000円/㎡
個別的要因西道路である道路方位の優位性は認められるが、地域におけるほぼ標準的な画地と捉える事が出来る。
地域要因地域要因の変動はみられない。本多地区は国分寺駅を駅勢圏とし、市内では人気が高い地域のため需要は堅調で、地価はやや上昇基調にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が見られる既成の住宅地域として地域内には特段の変動要因はないため、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線で、国分寺市を中心に隣接市内の駅徒歩圏にある住宅地域である。需要者は同圏内に居住する一次取得者層を中心に圏外からの転入も見られる。本多地区は市内において環境・利便性が比較的良好なため人気が高く、低金利等の良好な取得環境を受け需要は底堅く推移、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、土地面積120㎡で土地3，500万円前後、新築戸建物件は5，000万円前後∼5，500万円程度である。
一般的要因低金利や税制優遇等の良好な取得環境、中央線沿線の優位性から市内の住宅需要は安定しているが、利便性や住環境による需要の二極化が生じている。

中田文央氏による調査レポート

不動産鑑定士中田文央
価格282,000円/㎡
個別的要因西側道路であり、日照等居住の快適性が優れることから方位＋2の増価要因がある。
地域要因一般住宅を中心とした既存住宅地域である。周辺地域では開発分譲も多く行われており一定の需要が認められる。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は国分寺市及び周辺都市のJR中央線沿線の住宅地域と考えられる。需要者の中心は国分寺市や周辺都市の居住者である。国分寺駅勢圏内の一般住宅地域で堅調な需要に対し、中古物件のほか開発分譲による供給が認められる。新築物件としては戸建住宅が中心である。市場の中心価格帯は、土地は2，500∼3，500万円程度、新築戸建物件は4，000∼5，000万円程度である。
一般的要因市内の地価は二極化が進み、駅に近い地域や利便性が高い住宅地域は需要が堅調で、交通事情が劣る地域などの住宅需要は限定的である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7089487
北緯 139度4597693

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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