東京都国分寺市泉町３丁目２６１８番４(国分寺駅・一橋学園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


330,000円

2017年01月01日に行った東京都国分寺市泉町３丁目２６１８番４(東京都国分寺市泉町３−１２−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を330,000円/㎡としました。

東京都国分寺市泉町３丁目２６１８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国分寺市泉町３丁目２６１８番４
住居表示泉町３−１２−９
価格330,000円/㎡
交通施設、距離西国分寺、500m
地積112㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

萩原謙介氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原謙介
価格329,000円/㎡
個別的要因方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。
地域要因JR中央線西国分寺駅から徒歩圏の住宅地は人気が高く、需要に対して供給が少ない。駅から近く利便性等も良好であり、需要は底堅い。
地域要因の将来予測小規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域であり、駅からも近く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線で、国分寺市を中心に周辺市の住宅地域が含まれる。駅から近く利便性も良好であり住宅地に対する需要は底堅い。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。西国分寺駅から徒歩7分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が3300万円前後、新築の戸建分譲は総額4800万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。

比留間康昌氏による調査レポート

不動産鑑定士比留間康昌
価格330,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因最寄り駅至近で、街路の配置も良好であるので、堅調な需要な支えられて価格は緩やかながら上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の国分寺市及びその周辺市の標準住宅地域である。需要者の中心は、主に同一需給圏内の一次取得者で、圏外からの転入者はあまり多くない。当地域は、利便性に優れているので、需要は堅調で、価格は緩やかな上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で総額3000万円∼3500万円程度、新築戸建て分譲で総額4500万円∼5000万円程度である。
一般的要因国分寺市の総人口は微増、生産年齢人口は概ね横這い、老年人口は上昇基調である。地価は、日銀のマイナス金利政策を背景に強含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度708778381347656
北緯 139度483154296875

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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