東京都府中市北山町４丁目２０番３(西国分寺駅・国立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


273,000円

2017年01月01日に行った東京都府中市北山町４丁目２０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を273,000円/㎡としました。

東京都府中市北山町４丁目２０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都府中市北山町４丁目２０番３
住居表示 
価格273,000円/㎡
交通施設、距離西国分寺、1,400m
地積112㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武林秀則氏による調査レポート

不動産鑑定士武林秀則
価格273,000円/㎡
個別的要因西道路で日照等は普通であるが、地域においては標準的な画地であり、不動産の優劣及び競争力の程度に特段の変動はない。
地域要因最寄駅よりやや距離のある地域であるが、需給は均衡しており、市中心部等の地価の影響を受けつつ、微増ながらも上昇傾向を維持している。
地域要因の将来予測駅からやや距離のある住宅地域であるが、当地域に格別の影響を与える要因は特に見当たらず、概ね現状のまま推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR中央線西国分寺駅、JR南武線谷保駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に一般戸建住宅を購入する府中市や隣接地のエンドユーザー層である。近年、市場における需要は、駅近不動産への選好が一層高まる傾向にあるが、周辺部では、価格水準に手頃感があることから比較的安定的である。中心価格帯は土地で3，000万円程度、新築戸建住宅は4，000万円台前半∼5，000万円程度と見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあって、雇用・所得環境の改善が見られるなか、住宅投資は堅調で、地価は緩やかながら上昇基調を維持している。

下木原仁氏による調査レポート

不動産鑑定士下木原仁
価格273,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR中央線、南武線及び武蔵野線沿線で、概ね府中市西部を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅からやや距離があることから、戸建住宅地としての競争力はやや弱いものと思料される。標準的画地規模の土地では3，000万円程度、新築戸建は4，500万円程度が市場の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも雇用・所得環境等の改善により緩やかに回復していくことが期待される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6910675
北緯 139度4590369

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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