東京都府中市栄町２丁目１４番５(北府中駅・国分寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


265,000円

2017年01月01日に行った東京都府中市栄町２丁目１４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を265,000円/㎡としました。

東京都府中市栄町２丁目１４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都府中市栄町２丁目１４番５
住居表示 
価格265,000円/㎡
交通施設、距離国分寺、1,600m
地積135㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下野好弘氏による調査レポート

不動産鑑定士下野好弘
価格265,000円/㎡
個別的要因不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。
地域要因地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心に共同住宅等も見られる既成の住宅地域であるが、府中市中心部からは距離があり利便性がやや劣る。今後も現状の住宅地域として推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR中央線もしくはJR武蔵野線沿線で、概ね府中市の北部、国分寺市の南部に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者、賃貸住宅からの買換え層も含まれる。最寄駅からはバス便利であるが、東八道路背後の住宅地として概ね成熟している。土地値は30坪前後の標準的な規模で3000万円台、新築の戸建物件は4500万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因日本経済は、新興国経済の減速の影響などから輸出・生産面に鈍さがみられるものの、基調としては緩やかな回復を続けている。

江沢正彦氏による調査レポート

不動産鑑定士江沢正彦
価格264,000円/㎡
個別的要因個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。
地域要因空地もみられミニ開発が漸次進行しているが、大規模開発計画など地域要因の変動要素は認められない。
地域要因の将来予測周辺の低未利用地の宅地化が次第に進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主にJR中央線及び京王線沿線で、概ね府中市北西部、小金井市、国分寺市南部に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する勤労者層で一次取得層が比較的多い。最寄駅からバス圏であるが古くからの熟成した住宅地域であるため安定的な需要がある。土地は30百万円程度、新築の戸建住宅で40百万円前後が市場の中心価格帯であるが、立地条件や個別性でそれぞれ50百万円超の取引も見られる。
一般的要因駅から遠く利便性で劣る住宅地域の需要は鈍く、景気の持続的回復にもかかわらず地価はほぼ横ばいにとどまっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6876879
北緯 139度477544

参考：該当物件周辺マップ

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東京都国分寺市西元町３丁目１５３１番２東京都国分寺市東元町３丁目１３９１番１東京都府中市栄町３丁目５番１７東京都府中市宮西町２丁目８番２東京都府中市晴見町１丁目１７番１４東京都府中市北山町２丁目３番９ほか１筆東京都府中市晴見町１丁目１８番９外東京都府中市栄町２丁目１番１８東京都府中市晴見町１丁目１８番９外東京都府中市晴見町２丁目１３番２外東京都府中市新町３丁目３番４東京都府中市新町一丁目３１番１２東京都府中市幸町一丁目３２番３

参考：近隣駅の地価相場

北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)府中駅(地価相場 321,000円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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