東京都国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０(恋ヶ窪駅・西国分寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


266,000円

2017年01月01日に行った東京都国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を266,000円/㎡としました。

東京都国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０
住居表示 
価格266,000円/㎡
交通施設、距離国分寺、1,400m
地積119㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート、農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

郡彪氏による調査レポート

不動産鑑定士郡彪
価格267,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因駅からはやや離れた住宅地域で、地域内は小規模住宅が多く、周辺にはマンション、畑等も混在し、とくに変動はない。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線や西武国分寺線沿線等の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性のある勤労世帯が一般的で外部からの転入需要も混在する。市内の住宅地市場は全般的に安定した状況にあり、近隣周辺は既成市街地のため新規の供給は限られている。既存の住宅が敷地分割されるケースもあり、取引段階によって総額は一律ではなく、小規模な建売住宅は4千万円台のものが多い。
一般的要因多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。

本多大人氏による調査レポート

不動産鑑定士本多大人
価格265,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性は悪いが、底堅い需要が見込まれる住宅地域で、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は国分寺市及び隣接市のうちJR中央線、西武国分寺線、西武多摩湖線沿線の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入もみられる。近隣地域は、交通アクセスはやや悪いものの熟成した住宅地域で、緩やかな景気回復の中、底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、更地の場合110㎡で3，000万円前後、新築の建売住宅で4，000∼4，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を続けている。国分寺市の人口は微増傾向。住宅地の需給は概ね安定している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7073131
北緯 139度4706881

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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