東京都小平市上水本町６丁目１５０５番８外(一橋学園駅・恋ヶ窪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


241,000円

2017年01月01日に行った東京都小平市上水本町６丁目１５０５番８外(東京都小平市上水本町６−１９−３９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を241,000円/㎡としました。

東京都小平市上水本町６丁目１５０５番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小平市上水本町６丁目１５０５番８外
住居表示上水本町６−１９−３９
価格241,000円/㎡
交通施設、距離一橋学園、1,200m
地積204㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田章義氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田章義
価格240,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。
地域要因地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小平市及び周辺隣接市であり、主としてJR中央線、西武多摩湖線、西武国分寺線等の各駅を利用する普通住宅地域である。主な需要者の属性は、地縁的な選好性を有する同一需給圏内の居住者で、都心へ通勤する住宅一時取得を目的とする個人等である。需要は従来から底堅く、概ね堅調に推移している。土地単価は25万円／㎡前後、新築戸建住宅は総額4，000万円∼5，500万円が需要の中心である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。

江蔵龍氏による調査レポート

不動産鑑定士江蔵龍
価格241,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。
地域要因街路及び区画が整然とした住宅地域であり、一般的要因の影響で、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測居住環境の良好な熟成した住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の開発等の要因もなく、新規物件の供給も少ない。よって、当面は現状の地域要因のまま推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は小平市及び隣接市の各鉄道駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は都心への通勤者及び当地域に地縁を有する者で、1次取得者層が中心である。環境が良好な住宅地域として熟成しており、需要も比較的安定して推移してきたが、低金利等の一般的要因の影響もあり地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心価格帯は敷地110㎡の新築建売住宅で4，200万円前後である。
一般的要因小平市においては、景気・消費の大きな上昇は見られないものの、低金利等の効果で地価は緩やかな上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7133736
北緯 139度4760319

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都小平市回田町１９８番１７東京都小平市たかの台１４１４番１２東京都小平市津田町１４６７番２０東京都小平市上水本町１５１５番７東京都小平市大沼町２丁目４７７番２０東京都小平市栄町２４８５番３２東京都小平市たかの台１４３９番６東京都小平市鈴木町１丁目３８０番１５東京都小平市上水本町６丁目１５０５番８東京都小平市上水南町１丁目４８３番２２東京都小平市学園東町１丁目４７番１４東京都小平市たかの台１４３９番６東京都小平市津田町３丁目１５６５番２９東京都小平市学園西町一丁目１２３１番２外１筆東京都小平市小川町二丁目１３３７番６東京都小平市学園東町二丁目３８番１８東京都小平市学園西町三丁目１６３３番２６外１筆東京都小平市上水本町一丁目１２９９番４東京都小平市仲町６５２番４東京都小平市たかの台１４２１番１４１栃木県下都賀郡国分寺町駅東４丁目４番１１東京都国分寺市新町２丁目１３番１３東京都国分寺市日吉町１丁目２１番８東京都国分寺市東元町１丁目１５７番５３東京都国分寺市東恋ケ窪６丁目１０番３ほか１筆の一部東京都国分寺市北町２丁目２５番１６東京都国分寺市本町２丁目３３４番１４東京都国分寺市戸倉１丁目２５番１６東京都国分寺市東戸倉２丁目５番２０東京都国分寺市本町４丁目２８６４番１５東京都国分寺市泉町３丁目２５８０番２外東京都国分寺市戸倉１丁目５番１９外東京都国分寺市東元町４丁目１７９２番４東京都国分寺市本多１丁目４４７番５４東京都国分寺市南町３丁目２７５８番２１外東京都国分寺市東恋ケ窪６丁目２０番１４東京都国分寺市南町２丁目２８４番２７東京都国分寺市西恋ケ窪四丁目２１番３東京都国分寺市内藤二丁目４１番５東京都国分寺市内藤一丁目１４番２１東京都国分寺市戸倉二丁目７番１５東京都国分寺市南町三丁目２７００番３２東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７東京都小金井市本町２丁目１９２８番９東京都小金井市貫井北町３丁目１０４０番５東京都小金井市貫井北町三丁目９４３番２２

参考：近隣駅の地価相場

一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード