東京都国分寺市西元町２丁目２５４６番２３(西国分寺駅・国分寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


273,000円

2017年01月01日に行った東京都国分寺市西元町２丁目２５４６番２３(東京都国分寺市西元町２−１２−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を273,000円/㎡としました。

東京都国分寺市西元町２丁目２５４６番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国分寺市西元町２丁目２５４６番２３
住居表示西元町２−１２−４
価格273,000円/㎡
交通施設、距離西国分寺、900m
地積252㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本剛氏による調査レポート

不動産鑑定士山本剛
価格274,000円/㎡
個別的要因駅からやや離れた高台上の環境良好な住宅地で、南面道路の宅地で、個別的要因に変動はない。但し、規模が大きい。
地域要因緑地公園に隣接する環境良好な閑静な丘陵高台の中規模住宅を主体にした住宅街であるが、規模が大きく総額が市場性を抑制しており、低調である。
地域要因の将来予測通勤通学駅として便利な西国分寺駅から南東方徒歩約11分、高台丘陵上に形成された中規模戸建住宅等が整然と建ち並ぶ環境良好な住宅地域。当面は現状のままの住宅地域として推移するものと予想される。
市場の特性西国分寺駅徒歩約11分内の丘陵高台上に形成された古い中規模戸建住宅を主体とする住宅地で、周辺の病院、公園等の生活関連施設の整備が良好。但し、規模が大きいために総額が過大になることが売買成立を抑制している。業者が取得して2宅地に小口分割して建売住宅用地として利用。類似地域は主に東小金井駅∼立川駅の中央沿線在住の資金力のある買換層や富裕層が顧客対象になる。土地価格は274千円／㎡前後が水準である。
一般的要因景気は米国大統領選後の円安と株高で回復傾向にあるが、国内需要の回復は遅れている。都心部を除くと郊外部住宅地域は需要が一巡し弱含みにある。

図子久雄氏による調査レポート

不動産鑑定士図子久雄
価格271,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は駅から徒歩圏内の地域であるが、画地規模が大きく総額が嵩むため、需要は弱く、地価は坪当たり90万円弱で推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、国分寺市内を中心に隣接市を含むJR中央線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する30∼40代のファミリー層である。近隣地域は駅から徒歩圏内の地域であるが、高台に造成された画地規模が大きい古い住宅団地で、総額が嵩むため、需要は弱く、地価は下落傾向にある。土地は200㎡前後で5500万円程度が需要の中心である。
一般的要因国分寺市の住宅地の地価は、接近性に優る地域は微増、利便性の劣る地域は横ばいから若干の下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6936036
北緯 139度4697832

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都国分寺市日吉町１丁目２１番８東京都国分寺市泉町３丁目２５８０番２外東京都国分寺市戸倉１丁目５番１９外東京都国分寺市泉町３丁目２６１８番４東京都府中市武蔵台３丁目１６番６及び１６番７の各一部東京都府中市栄町３丁目５番１７東京都府中市武蔵台１丁目１６番６４東京都府中市武蔵台１丁目１６番６４東京都府中市武蔵台一丁目１１番２３外２筆東京都府中市武蔵台２丁目１６番１２外東京都府中市栄町２丁目１４番５東京都府中市八幡町三丁目６番３８東京都府中市押立町五丁目１３番２８東京都府中市武蔵台三丁目３５番１７外１筆

参考：近隣駅の地価相場

西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード