東京都国立市東２丁目２３番３６(国立駅・谷保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


402,000円

2017年01月01日に行った東京都国立市東２丁目２３番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を402,000円/㎡としました。

東京都国立市東２丁目２３番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国立市東２丁目２３番３６
住居表示 
価格402,000円/㎡
交通施設、距離国立、1,000m
地積152㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大和田公一氏による調査レポート

不動産鑑定士大和田公一
価格403,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は無い。国立市は潜在的に根強い人気がある一方、都心部や駅至近がより選好される昨今の市場動向から、地価上昇は微増に留まる。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が見られる閑静な住宅地域として熟成しているため特段の変動要因はなく、現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線で、国立市を中心に隣接市内における街路・区画の整った環境良好な住宅地域である。需要者は同圏内に居住する一次取得者層、二次取得者層のほか大手分譲の場合には圏外からの転入も見られる。国立市の良好な住環境から潜在的な需要は底堅く、地価は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地面積150㎡程度で、土地6，000万円程度、新築戸建は土地面積110㎡程度が多く6，000万円∼7，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。中央線沿線としての利便性や、低金利、税制優遇等の良好な取得環境から、国立市の住宅需要は比較的安定している。

比留間康昌氏による調査レポート

不動産鑑定士比留間康昌
価格401,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因国立駅の徒歩圏に位置し、区画整然とした閑静な住宅地域あるので、安定的な需要に支えられ、価格は微増傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の国立市及びその周辺市の住環境が優れた住宅地域である。需要者の中心は、資金に余裕がある同一需給圏内の一次取得者の外、買換え層も確認でき、また、圏内に止まらず圏外からの転入者も見られる。地縁的選好性も強く、堅調な需要に支えられ、地価は強含んでいる。市場の中心価格帯は、土地150㎡で総額6000万円前後、新築戸建て分譲は小規模画地（敷地100㎡程度）が多く、総額6000万円∼7000万円程度である。
一般的要因国立市の総人口は微増、生産年齢人口は概ね横這い、老年人口は上昇基調である。地価の需給動向は日銀のマイナス金利政策を背景に微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6915228
北緯 139度4491987

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国立駅(地価相場 309,000円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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