東京都府中市白糸台２丁目１３番２８(谷保駅・北府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
300,000円
2016年01月01日に行った東京都府中市白糸台２丁目１３番２８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を300,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都府中市白糸台２丁目１３番２８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 300,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武蔵野台、420m |
| 地積 | 130㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.5m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
下野好弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 下野好弘 |
|---|---|
| 価格 | 300,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅を中心に周辺には共同住宅等も見られる駅に近い住宅地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武多摩川線、京王線沿線で、概ね府中市南東部や調布市西部に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者、賃貸住宅からの買換え層も含まれる。当該エリアは西武線、京王線の両線が利用可能であり、周辺はスーパー等が複数存することもあって市内においては比較的人気が高い。土地値は標準的な規模で3000万円前後、新築の戸建物件は5000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は、輸出・生産面に新興国経済の減速の影響がみられるものの、企業収益が明確な改善傾向をたどるなか緩やかな回復を続けている。 |
徹也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 徹也 |
|---|---|
| 価格 | 297,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、中規模住宅地域に存する画地として、規模・形状等は概ね標準的であるため、住宅地としての競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、二駅利用可能あるとともに街路条件や環境条件も良好であるため、広域的な需要が期待できる地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多く住環境が良好な住宅地域である。今後も土地利用や地価に影響を与えるような価格形成要因の変動はなく、現状の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線、西武多摩川線沿線で、概ね府中市西東部の中規模一般住宅地域である。需要者の属性は一般サラリーマン世帯で同―需給圏内の居住者が大半を占める。古くから開発が進んだ住宅地域であるため需給は概ね安定している。土地は100∼110㎡程度で2800∼3200万円、新築の戸建物件は4000∼4500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。これをうけ、実需に基づく宅地需要は概ね堅調で、地価も上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度68346 北緯 139度4577096 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都国立市富士見台３丁目１６番１４東京都府中市西府町１丁目２９番５東京都府中市北山町１丁目４番９東京都府中市武蔵台１丁目１６番６４東京都府中市西原町２丁目１６番１３東京都府中市武蔵台１丁目１６番６４東京都府中市小柳町２丁目３０番２東京都府中市北山町三丁目２３番２東京都府中市武蔵台一丁目１１番２３外２筆東京都府中市北山町４丁目２０番３東京都府中市西原町四丁目１１番１５外１筆東京都府中市押立町五丁目１３番２８
参考：近隣駅の地価相場
谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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