東京都国分寺市並木町１丁目２２番４６(恋ヶ窪駅・鷹の台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


216,000円

2017年01月01日に行った東京都国分寺市並木町１丁目２２番４６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を216,000円/㎡としました。

東京都国分寺市並木町１丁目２２番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国分寺市並木町１丁目２２番４６
住居表示 
価格216,000円/㎡
交通施設、距離恋ケ窪、1,000m
地積145㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い戸倉通り北側背後の住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大和田公一氏による調査レポート

不動産鑑定士大和田公一
価格216,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は無い。駅からは徒歩圏内であるが、やや利便性の劣る市の北部に位置するため需要に力強さはなく、地価は若干の上昇に留まる。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として地域内には特段の変動要因はないため、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線、西武国分寺線沿線の国分寺市及び隣接市内の住宅地域である。需要者は同圏内の一次取得者層が中心となる。市内の住宅需要は中央線徒歩圏を中心に堅調で、その他の地域でも新規に開発された大手分譲地などでは相応の需要が認められるが、国分寺線沿線かつ既成の住宅地域である当地域は需要に力強さがない。需要の中心価格帯は、土地面積120㎡で土地2，500万円前後、新築戸建物件は3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因低金利や税制優遇等の良好な取得環境の下、市内の住宅需要は安定しているが、利便性や住環境による需要の二極化が生じている。

萩原謙介氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原謙介
価格216,000円/㎡
個別的要因方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。
地域要因西武国分線沿線は利便性がやや劣るが、住環境は良好である。住宅地の需要は安定している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であり、駅からも比較的近く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線、西武国分寺線の各沿線で、国分寺市を中心に周辺市の住宅地域が含まれる。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。恋ヶ窪駅から徒歩12分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が2000万円前半程度、新築の戸建分譲は総額3500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7150173
北緯 139度4570193

参考：該当物件周辺マップ

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東京都小平市たかの台１４３９番６東京都小平市上水本町一丁目１２９９番４東京都小平市たかの台１４２１番１４１東京都国分寺市戸倉１丁目２５番１６東京都国分寺市東戸倉２丁目５番２０東京都国分寺市西恋ケ窪四丁目２１番３東京都国分寺市内藤二丁目４１番５東京都国分寺市新町二丁目４番２８東京都国分寺市内藤一丁目１４番２１東京都国分寺市戸倉二丁目７番１５

参考：近隣駅の地価相場

恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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