東京都国分寺市東戸倉２丁目５番２０(恋ヶ窪駅・鷹の台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


261,000円

2017年01月01日に行った東京都国分寺市東戸倉２丁目５番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を261,000円/㎡としました。

東京都国分寺市東戸倉２丁目５番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国分寺市東戸倉２丁目５番２０
住居表示 
価格261,000円/㎡
交通施設、距離恋ケ窪、430m
地積196㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大和田公一氏による調査レポート

不動産鑑定士大和田公一
価格261,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は無い。駅からは徒歩圏内にあるが、西武国分寺線沿線は市内中心部と比べ需要に力強さはなく、地価は若干の上昇に留まる。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が見られる既成の住宅地域として熟成しているため特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線、西武国分寺線沿線の国分寺市及び隣接市内の住宅地域である。需要者は同圏内の一次取得者層が中心となる。市内の住宅需要は中央線徒歩圏を中心に堅調で、その他の地域でも新規に開発された大手分譲地などでは相応の需要が認められるが、国分寺線沿線かつ既成の住宅地域である当地域の需要には力強さが無い。需要の中心価格帯は土地面積120㎡で土地3，000万円前後、新築戸建物件は4，000万円∼4，500万円程度である。
一般的要因低金利や税制優遇等の良好な取得環境の下、市内の住宅需要は安定しているが、利便性や住環境による需要の二極化が生じている。

本多大人氏による調査レポート

不動産鑑定士本多大人
価格261,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺部で建売住宅の供給がみられる程度で、大きい変化はない。地価は横這い乃至微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は国分寺市及び隣接市のうちJR中央線、西武国分寺線、西武多摩湖線沿線の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入もみられる。近隣地域は、中心市街地からは離れているものの、生活利便性は概ね良好な住宅地域で、緩やかな景気回復基調の中、建売住宅等の需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、更地の場合120㎡で3，000万円前後、新築の建売住宅で4，000∼4，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を続けている。国分寺市の人口は微増傾向。住宅地の需給は概ね安定している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7130233
北緯 139度4653854

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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