東京都国分寺市光町１丁目４３番２３(国立駅・西国分寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


465,000円

2017年01月01日に行った東京都国分寺市光町１丁目４３番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を465,000円/㎡としました。

東京都国分寺市光町１丁目４３番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国分寺市光町１丁目４３番２３
住居表示 
価格465,000円/㎡
交通施設、距離国立、200m
地積132㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長岡正明氏による調査レポート

不動産鑑定士長岡正明
価格466,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業立地としては、人通りが少なく、繁華性は低いものの、駅に近く、多様な用途が考えられ、需要は強い。
地域要因の将来予測近隣商業地域として、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は国分寺市及び隣接市の近隣型商業地域で、店舗、事務所、共同住宅等各種の用途が見込める地域と考えられる。商圏は比較的狭く、近隣住民や駅利用者が中心と思われる。需要者は自用目的の各種法人に加え、投資者、不動産業者、個人事業者等多岐に及ぶ。価格帯は規模によりまちまちだが、個人でも資金調達可能な1億円以下が流通の主流であろう。
一般的要因景気の回復基調に変化はないが、ややもたつき感があり、一進一退の状態にある。駅前商業地等、繁華性の高い土地は強含みで動いている。

中田文央氏による調査レポート

不動産鑑定士中田文央
価格464,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国立駅に近く、背後はマンションも多く見られる住宅地域であり、交通量は多いが、商業集積度は限定的で繁華性はやや低い。
地域要因の将来予測国立駅前通りの商業地域で、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線ほか鉄道各沿線の駅徒歩圏の近隣商業地域である。需要者の中心は物販店、飲食店を経営する事業者や賃貸ビル経営を目的とする事業者、開発目的の不動産業者等である。堅調な需要に対し近隣地域における供給は限定的で希少性がある。取引主体により価格差が大きく異なり相場はつかみにくいが、取引の目安となるであろう需要者の価格水準は坪145∼165万円前後と考えられる。
一般的要因国分寺駅前再開発や、国立駅整備を通じ駅前商業地域を中心に需要が強まるが、駅から離れた地域や幹線道路沿いでは住宅用途へ転換も認められる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7011744
北緯 139度4463373

参考：該当物件周辺マップ

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東京都国分寺市富士本１丁目１５番１３東京都国分寺市光町２丁目１０番２５東京都国分寺市富士本１丁目２１番１０外東京都国分寺市日吉町三丁目１１番３０東京都国立市東２丁目２３番１５東京都国立市西１丁目６番２６の一部東京都国立市北３丁目１６番１９東京都国立市東一丁目１６番３東京都国立市中一丁目１１番３東京都国立市中二丁目４番１５

参考：近隣駅の地価相場

国立駅(地価相場 309,000円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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