東京都小平市喜平町１丁目１１４０番４外(一橋学園駅・恋ヶ窪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


230,000円

2016年01月01日に行った東京都小平市喜平町１丁目１１４０番４外(東京都小平市喜平町１−３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を230,000円/㎡としました。

東京都小平市喜平町１丁目１１４０番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小平市喜平町１丁目１１４０番４外
住居表示喜平町１−３−３
価格230,000円/㎡
交通施設、距離一橋学園、800m
地積155㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況西3.8m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊丸博昭氏による調査レポート

不動産鑑定士熊丸博昭
価格230,000円/㎡
個別的要因方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地域要因に格段の変動はないが、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、景況感の改善と堅調な需要を背景に、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は共同住宅も見られる住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小平市及び周辺市の西武線、JR線各線沿線の住宅地域である。規模の大きな画地には低層共同住宅も散見されるが、需要の中心は戸建住宅で、主たる需要者は同一需給圏に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者である。東京郊外の住宅地として堅調な需要が見込める地域で、地価はやや上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は、規模が様々なため見出し難いが、周辺における新規分譲戸建は地積110㎡、総額4，000万円前後が中心である。
一般的要因企業収益や雇用・所得環境の改善等、景気は緩やかな回復基調にある。小平市の人口は微増傾向で推移している。

藤川安夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川安夫
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の変動を促す格別の要因変動は、特に見られないが、一般的要因の影響から地価はやや強含み状況にて推移している。
地域要因の将来予測地域要因の格別な変化は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は、一般的要因を反映してやや強含み状況である。
市場の特性同一需給圏は小平市及び隣接市等を主とする西武線及びJR線の各沿線を中心とする圏域で、駅徒歩圏内の一般住宅地域である。需要者の中心は、都心部に通うサラリーマンや市内等に勤務する住宅の第一次取得者層が中心である。周辺エリアにおいては、中小規模開発による戸建分譲がみられ、需給は比較的堅調に推移している。取引価格はやや強含みである。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の総額で3，500万円∼4，000万円である。
一般的要因景気は、雇用・所得環境の改善が続くなど緩やかな回復基調にある。但し、米国の金融政策や中国等の新興国景気の下振れリスクもある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度71489715576172
北緯 139度47457885742188

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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