東京都府中市西原町２丁目１６番１３(多磨霊園駅・競艇場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


254,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市西原町２丁目１６番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を254,000円/㎡としました。

東京都府中市西原町２丁目１６番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市西原町２丁目１６番１３
住居表示 
価格254,000円/㎡
交通施設、距離谷保、1,400m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

徹也氏による調査レポート

不動産鑑定士徹也
価格254,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、中規模住宅地域に存する画地として、規模・形状等は概ね標準的であるため、住宅地としての競争力は普通程度である。
地域要因一般住宅が中心の住宅地域である。谷保駅からバス便ではあるものの、大型商業施設が近くにあるなど生活利便性は概ね良好で、需要は安定的である。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多く住環境が良好な郊外型住宅地域である。土地利用や地価に影響を与えるような価格形成要因の変動はなく、今後も現状の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏はJR南武線、京王線沿線で、概ね府中市西部及び国立市南東部の圏域に存する中規模一般住宅地域である。需要者の中心は同―需給圏内の居住者が大半を占めるが、他の圏域からの転入も一部散見される。旧来からの住宅地域であるため需給は概ね安定している。土地は100∼110㎡程度で2400∼3200万円、新築の戸建物件は3800∼4700万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。これをうけ、実需に基づく宅地需要は概ね堅調で、地価も概ね上昇傾向にある。

箕輪勝弘氏による調査レポート

不動産鑑定士箕輪勝弘
価格254,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因既成の住宅地域であって地域要因に特に変化はない。
地域要因の将来予測低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であって、今後とも現状どおりの住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は府中市西部の低層住宅地域であり、主たる土地需要者は府中市内及び周辺市に居住の中堅ファミリー層であり、若年世帯の需要が多い。土地120㎡、建物90㎡程度の新築戸建住宅の需要が多く、総額4000万円程度が売れ筋である。需要は安定的であり、価格は横ばいないし微増が続いている。
一般的要因景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度68346
北緯 139度4577096

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)是政駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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