東京都国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外(西国分寺駅・恋ヶ窪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


332,000円

2017年01月01日に行った東京都国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を332,000円/㎡としました。

東京都国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外
住居表示 
価格332,000円/㎡
交通施設、距離西国分寺、200m
地積208㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本剛氏による調査レポート

不動産鑑定士山本剛
価格332,000円/㎡
個別的要因駅近距離に位置し、南側幅員4m舗装市道に面する宅地で、市場は底堅い。個別的要因に変動はない。
地域要因便利な西国分寺駅の近距離圏内の住宅地域で、周囲に医療機関、都市公園、緑地公園、スーパーがあり、近年は底堅い需要に支えられている。
地域要因の将来予測通勤通学駅として便利な西国分寺駅北口の近距離圏に形成された中規模戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、需要は底堅く、当面は現状のまま駅近接の住宅地域として推移するものと予想される。
市場の特性西国分寺駅徒歩約3分内に形成された中規模戸建住宅を主体とする通勤通学に便利な駅近距離の優良住宅地で、周辺の病院、公園等の生活関連施設の整備と相まって住宅地に対する需要は底堅く堅調である。中央沿線在住の資金力のある買換層や富裕層が顧客対象になるが、物件供給は少ない。規模との関係で総額が大きくなるのがやや難点で、土地を取得してのアパート経営はない。土地価格は330∼350千円／㎡が売れ筋水準であるが、更地の供給が少ない。
一般的要因景気は米国大統領選後の円安と株高で回復傾向にあるが、国内需要の回復は遅れている。都心部を除くと郊外部住宅地域は需要が一巡し弱含みにある。

萩原謙介氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原謙介
価格332,000円/㎡
個別的要因方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。
地域要因JR中央線西国分寺駅から徒歩圏の住宅地は人気が高く、需要に対して供給が少ない。駅から近く利便性等も良好であり、需要は底堅い。
地域要因の将来予測西国分寺駅近距離の中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要は強い。今後も利便性の良い住宅地域として熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線で、国分寺市を中心に周辺市の住宅地域が含まれる。駅から近く利便性も良好であり住宅地に対する需要は底堅い。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。西国分寺駅から徒歩3分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が3300万円前後、新築の戸建分譲は総額4800万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度700522
北緯 139度4641694

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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