東京都国分寺市南町２丁目２８４番２７(国分寺駅・西国分寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


348,000円

2017年01月01日に行った東京都国分寺市南町２丁目２８４番２７(東京都国分寺市南町２−１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を348,000円/㎡としました。

東京都国分寺市南町２丁目２８４番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国分寺市南町２丁目２８４番２７
住居表示南町２−１−１３
価格348,000円/㎡
交通施設、距離国分寺、600m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤善彦氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤善彦
価格348,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国分寺駅徒歩圏の高台の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、需要は根強く、また供給が少ない地域であるため、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因等の価格形成に影響を及ぼす変動は特に認められず、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は国分寺市・国立市内のJR中央線沿線で、特に国分寺駅から徒歩圏内の住宅地域一円である。主たる需要者は、国分寺駅に近く生活の利便性・住環境が良い高台の住宅地であることから高額所得者の買換え需要が多い。市場の需給動向は堅調に強含みで推移しており、今後ともこの傾向が続く可能性が高い。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で7500万円前後である。
一般的要因日銀の金融緩和や政府の経済政策、雇用情勢の改善等により、不動産市場は二極化の傾向は見られるものの、総じて底堅く推移している。

郡彪氏による調査レポート

不動産鑑定士郡彪
価格348,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因国分寺駅に近い住宅街で人気があり、稀少性があるため高額物件でも比較的流通する地域である。
地域要因の将来予測中規模住宅が多い高台の住宅地域で、とくに変動要因はなく、当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線を中心とする周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性をもつ勤労世帯が一般的で、高額物件も存在するため外部からの転入需要も混在する。市内の中央線沿線住宅地は全般的に安定した状況にあり、既成市街地のため新規の供給は限られている。既存の住宅地は敷地の細分化が進んでおり、取引段階によって価格帯等は一律ではない。とくに近隣地域は一般的な建売住宅等とは異なる高額物件が混在する可能性がある。
一般的要因多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6988368
北緯 139度4856986

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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