東京都国分寺市富士本１丁目１５番１３(国立駅・恋ヶ窪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


298,000円

2017年01月01日に行った東京都国分寺市富士本１丁目１５番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を298,000円/㎡としました。

東京都国分寺市富士本１丁目１５番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国分寺市富士本１丁目１５番１３
住居表示 
価格298,000円/㎡
交通施設、距離国立、950m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北西3.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内田憲一氏による調査レポート

不動産鑑定士内田憲一
価格298,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件・環境条件等の変化はない。国立駅から徒歩圏の既成の住宅地域では、住宅需要は安定しており、建売住宅の分譲が散見される。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はないので、当面は低層住宅地域として現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主にJR中央線沿線で、国分寺市を中心として国立市等の隣接市の圏域に及ぶ住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住又は都心部に勤務する個人で、一次取得者層が多く、同一需給圏内での移動が多い。戸建住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、最寄駅から徒歩圏内であるため住宅需要は安定している。需要の中心価格帯は新築住宅で総額4500万円前後、土地は3000万円前後。
一般的要因市内の人口は安定的に推移している。景気の緩やな回復傾向、雇用情勢の改善、低金利等により、利便性等の良い住宅地域の土地需要は良好である。

長岡正明氏による調査レポート

不動産鑑定士長岡正明
価格298,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件がやや劣るものの、国立駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、需要は安定している。
地域要因の将来予測低層住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、今後も当該地域要因を保持したまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は国分寺市全域と隣接市のうち、低層住宅地域が形成されている範囲と考えられる。需要者は当該地域の居住者、勤務者、地域通過者等地縁的な関係を持つ者で、専用住宅を求める個人が中心である。JR中央線国立駅徒歩圏にあり、住環境も良好で人気がある。取引価格は土地値で3千万円∼4千万円台、新築建売住宅で、4千万円∼5千万円台が主流である。
一般的要因景気の回復基調に変化はないが、ややもたつき感があり、一進一退の状態にある。国立駅周辺の利便性の高い土地は強含みで動いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度7044435
北緯 139度450509

参考：該当物件周辺マップ

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東京都国分寺市戸倉１丁目２５番１６東京都国分寺市南町３丁目２７００番３７東京都国分寺市光町２丁目１０番２５東京都国分寺市富士本１丁目２１番１０外栃木県下都賀郡国分寺町大字小金井字西原５８７番７外１筆東京都国分寺市日吉町三丁目１１番３０東京都国分寺市内藤二丁目４１番５東京都国分寺市新町二丁目４番２８東京都国分寺市内藤一丁目１４番２１東京都国分寺市戸倉二丁目７番１５東京都国立市東２丁目２３番１５東京都国立市東一丁目１６番３

参考：近隣駅の地価相場

国立駅(地価相場 309,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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