東京都国立市東３丁目１２番２９(国立駅・西国分寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


344,000円

2017年01月01日に行った東京都国立市東３丁目１２番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を344,000円/㎡としました。

東京都国立市東３丁目１２番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国立市東３丁目１２番２９
住居表示 
価格344,000円/㎡
交通施設、距離国立、1,200m
地積117㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

郡彪氏による調査レポート

不動産鑑定士郡彪
価格344,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因近隣周辺は比較的人気がある国立駅南側の徒歩圏に位置し、細分化の過程で価格にバラツキが生じやすい特性があり、とくに地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線等の周辺市町村を含む人気や知名度がある住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性のある勤労世帯と外部からの転入需要が混在する。市内の住宅地は知名度や人気があり、既成市街地のため新規の供給は限られており、稀少性がある物件は高水準の取引も発生しやすい。既存の住宅が敷地分割されるケースが多く、取引段階や画地規模等によって価格や総額は一律ではない。
一般的要因多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。

本多大人氏による調査レポート

不動産鑑定士本多大人
価格344,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性はやや悪いが、熟成した住宅地域で、底堅い需要が見込まれ、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は国立市、国分寺市及び立川市のうち、JR中央線沿線の住宅地域。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者で、圏外からの転入もみられる。近隣地域は、概ね良好な住環境の住宅地域で、緩やかな景気回復基調の中、底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、更地の場合120㎡で4，000万円前後、新築の建売住宅で5，000∼5，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を続けている。国立市の人口は微増傾向。住宅地の需給は概ね安定している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6923699
北緯 139度454276

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県下都賀郡国分寺町大字小金井字西原５８７番７外１筆東京都国立市北３丁目３８番１０東京都国立市東２丁目２３番１５東京都国立市北３丁目１６番１９東京都国立市東２丁目２３番３６東京都国立市東一丁目１６番３東京都国立市西三丁目６番２７外２筆東京都国立市東三丁目１１番２７東京都国立市富士見台二丁目２番２東京都府中市武蔵台３丁目１６番６及び１６番７の各一部東京都府中市西府町１丁目２９番５東京都府中市武蔵台１丁目１６番６４東京都府中市武蔵台１丁目１６番６４東京都府中市北山町三丁目２３番２東京都府中市武蔵台２丁目１６番１２外東京都府中市北山町４丁目２０番３東京都府中市西原町四丁目１１番１５外１筆東京都府中市八幡町三丁目６番３８東京都府中市武蔵台三丁目３５番１７外１筆

参考：近隣駅の地価相場

国立駅(地価相場 309,000円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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