東京都国分寺市泉町３丁目２６７１番４(西国分寺駅・国分寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


411,000円

2017年01月01日に行った東京都国分寺市泉町３丁目２６７１番４(東京都国分寺市泉町３−３７−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を411,000円/㎡としました。

東京都国分寺市泉町３丁目２６７１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国分寺市泉町３丁目２６７１番４
住居表示泉町３−３７−３０
価格411,000円/㎡
交通施設、距離西国分寺、130m
地積164㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層店舗ビル等が見られる駅裏の商業地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長岡正明氏による調査レポート

不動産鑑定士長岡正明
価格412,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業立地としては、人通りが少なく、繁華性は低いものの、駅に近く、多様な用途が考えられ、需要は強い。
地域要因の将来予測駅前再開発ビルに隣接する立地だが、人通りから外れた裏通りで、発展的な変化の要因に乏しい。しばらくは現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は国分寺市及び隣接市の近隣型商業地域で、店舗、事務所、共同住宅等各種の用途が見込める地域と考えられる。商圏は比較的狭く、近隣住民や駅利用者が中心と思われる。需要者は自用目的の各種法人に加え、投資者、不動産業者、個人事業者等多岐に及ぶ。価格帯は規模によりまちまちだが、個人でも資金調達可能な1億円以下が流通の主流であろう。
一般的要因景気の回復基調に変化はないが、ややもたつき感があり、一進一退の状態にある。駅前商業地等、繁華性の高い土地は強含みで動いている。

郡彪氏による調査レポート

不動産鑑定士郡彪
価格410,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因今後の発展要因等が期待できない裏通りの商業地域であるが、節税目的等の収益物件の取引は以前よりも活発になっている。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は駅背後の店舗地域としての現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線等の駅に近い商業地域。需要者の中心はある程度地縁性のある中小事業法人と個人投資家が中心で、敷地規模のまとまった土地は大手法人需要も見込まれる。西国分寺駅周辺の商業地域は範囲が狭く供給は限られるが、背後人口は比較的多く、飲食店等の顧客需給は安定している。敷地規模や用途によって価格帯等は一律ではなく、西国分寺駅周辺の商業地域に特別な変化はないが、節税目的等収益不動産への投資行動は活発になっている。
一般的要因JR中央線の高架化に伴い、沿線では活発に駅前整備が行われている。不動産投資市場は金融緩和と期待や思惑から高水準な取引が増えている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6993444
北緯 139度4647055

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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