東京都国立市東１丁目９番２２(国立駅・西国分寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


423,000円

2017年01月01日に行った東京都国立市東１丁目９番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を423,000円/㎡としました。

東京都国立市東１丁目９番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国立市東１丁目９番２２
住居表示 
価格423,000円/㎡
交通施設、距離国立、450m
地積188㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本多大人氏による調査レポート

不動産鑑定士本多大人
価格422,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い熟成した住宅地域で、底堅い需要が見込まれ、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は国立市、国分寺市及び立川市のうち、JR中央線沿線の住宅地域。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者で、圏外からの転入もみられる。近隣地域は、住環境良好な住宅地域で、緩やかな景気回復基調の中、底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、更地の場合120㎡で5，000万円台、新規の建売住宅は少なく、また土地の売物件も少ないが、条件の良い物件が売りに出た場合には、高値で取引される事例もみられる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を続けている。国立市の人口は微増傾向。住宅地の需給は概ね安定している。

比留間康昌氏による調査レポート

不動産鑑定士比留間康昌
価格423,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因国立駅の徒歩圏に位置し、区画整然とした閑静な住宅地域あるので、安定的な需要に支えられ、価格は微増傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の国立市及びその周辺市の住環境が優れた住宅地域である。需要者の中心は、資金に余裕がある同一需給圏内の一次取得者の外、買換え層も確認でき、また、圏内に止まらず圏外からの転入者も見られる。地縁的選好性も強く、堅調な需要に支えられ、地価は強含んでいる。市場の中心価格帯は、新築戸建て分譲は小規模画地（敷地100㎡程度）が多く、総額6000万円∼7000万円程度である。
一般的要因国立市の総人口は微増、生産年齢人口は概ね横這い、老年人口は上昇基調である。地価の需給動向は日銀のマイナス金利政策を背景に微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6981998
北緯 139度4503732

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国立駅(地価相場 309,000円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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