東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７(国分寺駅・西国分寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
565,000円
2017年01月01日に行った東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７(東京都国分寺市南町３−２２−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を565,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７ |
| 住居表示 | 南町３−２２−１１ |
| 価格 | 565,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 国分寺、330m |
| 地積 | 140㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)8FB1 |
| 利用現況 | 店舗、事務所兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層店舗事務所ビル、共同住宅が多い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
本多大人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本多大人 |
|---|---|
| 価格 | 565,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域としての希少性があり、地価は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い商業地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。商業地の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分寺駅を最寄駅とする商業地域を中心に、JR中央線沿線の駅に近い商業地域を含む。需要者の中心は個人投資家、不動産業者、地元事業者等である。多喜窪通り背後に位置し繁華性はやや劣るものの、駅に近いことから底堅い需要が見込まれる。取引の目安となる中心価格帯は60万円／㎡前後と考えられるが、取引される画地規模は様々で、特に一定していない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を続けている。国分寺市の人口は微増傾向。商業地の需給は概ね安定している。 |
鉄谷義宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鉄谷義宏 |
|---|---|
| 価格 | 565,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不動産価格の二極化の中で当該地域は駅に近い商業地であり、住宅としての利用も可能なため、価格は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は商業地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は景気にやや不透明な部分があるためほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線沿線で、国分寺市、立川市、国立市、小金井市内の各駅に近接する普通商業地域または近隣商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業主や法人から、全国規模で展開している事業者に移行しつつある。二極化の傾向が顕著であるが、賃貸市場では駅至近に位置するため優位性があるものの繁華性が劣るので価格は微増である。取引が少ないため、需要の中心は存在しない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6989476 北緯 139度477938 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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