東京都府中市武蔵台１丁目１６番６４(北府中駅・西国分寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


253,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市武蔵台１丁目１６番６４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を253,000円/㎡としました。

東京都府中市武蔵台１丁目１６番６４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市武蔵台１丁目１６番６４
住居表示 
価格253,000円/㎡
交通施設、距離西国分寺、1,900m
地積109㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.2m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤孝二氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤孝二
価格253,000円/㎡
個別的要因間口・奥行、地積等はほぼ標準的な画地であり、市場競争力はほぼ標準的と認められる。
地域要因駅からバス便の交通接近性のやや劣る住宅地であるが、商業施設等の接近性は劣ることなく、住宅地としても成熟している。
地域要因の将来予測近隣地域には今後の土地利用及び地価水準に大きな影響を与える価格変動要因はなく、今後とも小規模な一般住宅やアパート等が混在する住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線及びJR武蔵野線沿線で特に府中市北部及び国分寺市南部に位置する中規模の住宅地で徒歩圏外にある。主な需要者は戸建住宅を求める同一需給圏の居住者が中心であるが、一次取得者の中には他地域からの転入も一部みられる。旧来からの住宅地で需給は安定しており、土地は、100㎡から120㎡で2500万円から3000万円、新築戸建で4000万円から4500万円である。
一般的要因アベノミクス効果により景気が上向きで好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等の不安材料もあり、やや鈍化している。

大川好昭氏による調査レポート

不動産鑑定士大川好昭
価格254,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に特に変動はなく、低層住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は府中市北西部の主にJR中央線沿線の低層住宅地域、需要者は市内及び周辺市在住の居住目的の一次取得層が中心である。小規模な宅地開発が見られ、需要量にほぼ均衡し需給関係は比較的安定している。分譲土地120㎡で3000万円程度、新築の戸建住宅は4000万円∼4500万円程度が市場での取引の中心である。
一般的要因府中市は多摩東部の住宅・産業都市で、人口は増加、高齢化率は上昇している。市の不動産全般に影響する変動要因は特にない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6870708
北緯 139度4624535

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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