東京都府中市武蔵台２丁目１６番１２外(西国分寺駅・国立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


293,000円

2017年01月01日に行った東京都府中市武蔵台２丁目１６番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を293,000円/㎡としました。

東京都府中市武蔵台２丁目１６番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都府中市武蔵台２丁目１６番１２外
住居表示 
価格293,000円/㎡
交通施設、距離西国分寺、900m
地積158㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤孝二氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤孝二
価格293,000円/㎡
個別的要因道路の方位は南側で日照も良好である。個別的要因及び格差率に大きな変動はない。
地域要因最寄駅のJR中央線西国分寺駅からは徒歩圏であり病院等の施設も近くにあり、住宅地として人気は高く、需給も安定しているが、ほぼ横ばいである。
地域要因の将来予測住宅地として成熟しており、近隣地域及びその周辺の土地利用には大きな変化はなく、価格形成要因にも大きな変動はないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線及びJR武蔵野線沿線で特に府中市北部及び国分寺市南部に位置する中規模の住宅地である。主な需要者は戸建住宅を求める同一需給圏の居住者が中心であるが、一次取得者の中には他地域からの転入もみられる。旧来からの住宅地で需給は安定しており、土地は、100㎡から120㎡で3，000万円から3，500万円、新築戸建で4，200万円から5、500万円である。5000万円台後半からは急速に需要は減退する。
一般的要因アベノミクス効果によるマイナス金利政策にも陰りが出て、好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等のため鈍化してきた。

牧野愛公氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野愛公
価格293,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅に比較的近く潜在的需要の高い地域であり、景気回復気運から地価の上昇は継続している。
地域要因の将来予測交通利便性が比較的良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね府中市を中心とし京王線・JR中央線・JR武蔵野線沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する個人のほか市外・周辺地域からの転入も見られる。住環境・交通利便性は比較的良好で全体として需給は安定して、土地は100∼120㎡程度で2，800∼3，500万円以内であり、新築の戸建住宅については4，500万円台を中心に取引されている。
一般的要因大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして景況感は持ち直しつつあるが、米国・欧州等の政治情勢の不確実性から日本経済も不透明感がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6982639
北緯 139度4621418

参考：該当物件周辺マップ

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東京都国分寺市日吉町１丁目２１番８東京都国分寺市西元町３丁目１５３１番２東京都国分寺市泉町３丁目２５８０番２外東京都国分寺市泉町３丁目２６１８番４栃木県下都賀郡国分寺町大字小金井字西原５８７番７外１筆東京都国分寺市日吉町三丁目１１番３０東京都国立市西２丁目７番１７東京都国立市西三丁目６番２７外２筆東京都国立市東三丁目１１番２７東京都府中市武蔵台３丁目１６番６及び１６番７の各一部東京都府中市西府町１丁目２９番５東京都府中市北山町４丁目２０番３東京都府中市八幡町三丁目６番３８東京都府中市武蔵台三丁目３５番１７外１筆

参考：近隣駅の地価相場

西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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