東京都小平市上水本町２丁目１２８２番６５外(一橋学園駅・恋ヶ窪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
225,000円
2016年01月01日に行った東京都小平市上水本町２丁目１２８２番６５外(東京都小平市上水本町２−１１−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を225,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都小平市上水本町２丁目１２８２番６５外 |
| 住居表示 | 上水本町２−１１−２２ |
| 価格 | 225,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鷹の台、920m |
| 地積 | 169㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
土屋俊世氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 土屋俊世 |
|---|---|
| 価格 | 225,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるものの、地域内においてはほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 地域的な変化は特にない。国分寺市に近接する住宅地域で、経済政策等により景気は緩やかな回復基調にあり、地価はやや上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境を維持している住宅地域であり、近隣地域の地価水準に影響を及ぼす特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線及びJR中央線の沿線で、小平市及び周辺市の住宅地域である。需要者の中心は同圏内の居住者で、都心へ通勤する一次取得者層である。中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、交通利便性も良好な、人気の高い住宅地である。経済政策等により需要は回復基調にあり、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で3，000万円∼4，000万円程度、新築戸建物件は4，000万円∼5，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調にある経済環境によって、不動産市場は地価の底打ち感が顕在化している。地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
斉藤直行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 斉藤直行 |
|---|---|
| 価格 | 224,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性が認められるほかは、地域内においてほぼ標準的な画地であるため、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化は認められない。国分寺市に近い住宅地域であり、地価はやや上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から概ね徒歩圏の住環境の良好な住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、当面は現状と同様に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として西武線及びJR中央線沿線で、小平市及びその周辺市内の住宅地域である。需要者の中心は、同圏内に居住し都心に勤務地を有する一次取得者層と考えられる。中小規模の戸建住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、国分寺駅にもアクセス可能な立地である。比較的好調な経済情勢を反映し需要は強含みであり、地価はやや上昇傾向にある。中心価格帯は、土地で3，000万円台後半、新築戸建物件で5，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 改善のテンポにばらつきがみられる景気動向を反映して、好調な状態を継続してきた不動産市況にも直近ではやや翳りが見え始めつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7193171 北緯 139度4679294 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都小平市たかの台１４１４番１２東京都小平市花小金井４丁目２２５番２３東京都小平市大沼町２丁目４７７番２０東京都小平市栄町２４８５番３２東京都小平市上水本町６丁目１５０５番８東京都小平市たかの台１４３９番６東京都小平市津田町３丁目１５６５番２９東京都小平市学園西町三丁目１６３３番２６外１筆東京都小平市上水本町一丁目１２９９番４東京都小平市たかの台１４２１番１４１東京都国分寺市東戸倉２丁目５番２０
参考：近隣駅の地価相場
一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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