東京都府中市栄町２丁目１番１８(北府中駅・国分寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


315,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市栄町２丁目１番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を315,000円/㎡としました。

東京都府中市栄町２丁目１番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市栄町２丁目１番１８
住居表示 
価格315,000円/㎡
交通施設、距離国分寺、1,600m
地積117㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層小売店舗に医院等も見られる近隣商業地域
前面道路の状況東16.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下木原仁氏による調査レポート

不動産鑑定士下木原仁
価格315,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR中央線、JR武蔵野線及び京王線の沿線で、概ね府中市を中心とし、その隣接市を含む圏域の近隣商業地域及び路線商業地域である。需要者としては事業目的での購入を目論む一般事業法人及び個人事業主等が想定される。当該地域の近隣商業地域及び路線商業地域への景気回復による効果は限定的であり、地価は概ね横ばい傾向で推移している。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも所得環境等の改善により回復に向かうことが期待される。

仙田修氏による調査レポート

不動産鑑定士仙田修
価格315,000円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因繁華性の低い路線商業地域であり、特に地域要因の変動は認められない。当面は、現状を維持しつつ推移するものと思料される。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね京王線、JR中央線、南武線、武蔵野線沿線の府中市及び隣接市の路線商業地域である。主な需要者は、個人では自己使用事業経営目的とした事業者等であり、法人では収益性を重視する投資目的の企業等が主体と考えられる。底値感より取引が徐々に見受けられるようになり、地価は横ばい傾向にある。土地の中心価格帯は、総額で3，500万円から4，000万円程度である。
一般的要因消費税増税後もローン減税等の政策効果や、超低金利、景気回復期待が重なって、地価は横ばいから上昇で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6867464
北緯 139度4795023

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都国分寺市東元町３丁目１３９１番１東京都府中市栄町３丁目５番１７東京都府中市宮西町２丁目８番２東京都府中市晴見町１丁目１７番１４東京都府中市北山町２丁目３番９ほか１筆東京都府中市本町４丁目１２番１７東京都府中市晴見町１丁目１８番９外東京都府中市天神町３丁目１０番３東京都府中市晴見町１丁目１８番９外東京都府中市晴見町２丁目１３番２外東京都府中市新町３丁目３番４東京都府中市栄町２丁目１４番５東京都府中市新町一丁目３１番１２東京都府中市幸町一丁目３２番３

参考：近隣駅の地価相場

北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)府中駅(地価相場 321,000円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード