東京都国分寺市東元町3丁目1391番1(国分寺駅・西国分寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


316,000円

2016年01月01日に行った東京都国分寺市東元町3丁目1391番1(東京都国分寺市東元町3−4−18)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を316,000円/㎡としました。

東京都国分寺市東元町3丁目1391番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都国分寺市東元町3丁目1391番1
住居表示東元町3−4−18
価格316,000円/㎡
交通施設、距離国分寺、600m
地積128㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗併用住宅、事務所が多い近隣商業地域
前面道路の状況東8.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6945788
北緯 139度4805269

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)府中駅(地価相場 321,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)