北府中駅 近隣地価情報
273,500円
東京都府中市にあるJR武蔵野線北府中駅の地価相場は273,500円/㎡(904,132円/坪)です。
北府中駅を中心とした2,000m圏内の不動産77件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は283,333円/㎡(936,638円/坪)で、最高値は273,000円/㎡(902,479円/坪)、最低値は294,000円/㎡(971,900円/坪)です。
北府中駅近隣不動産の地価詳細
北府中駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 北府中駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約633m | 325,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約633m | 480,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約633m | 305,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因府中駅からはやや遠いものの、主に周辺居住者を対象とする小売店舗が古くから集積している。周辺居住者の利便性は高く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由当該地域の特性と類似する店舗兼住宅が見られる地域において、適切妥当な取引事例を収集し採用することができたので、試算された比準価格の相対的信頼性は高い。一方、収益価格も地域内で標準的と判断される3階建の店舗兼共同住宅を想定して求めたものであり、近隣地域における収益性を反映した価格が得られている。よって、相対的規範性が高いと思料される比準価格を重視するとともに収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 徹也 |
| 約633m | 277,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因戸建住宅と共同住宅の混在した熟成した住宅地域である。近隣地域に特段の変化は認められない。地価は強含みが続いている。 地域要因の将来予測周辺地域は戸建住宅に加え共同住宅も多い成熟した住宅地域で概ね現状のまま推移すると予測される。地価は小幅ながら上昇傾向が継続している。 価格決定の理由近隣地域及び周辺において、共同住宅等も見られるが、公営住宅や地主が節税目的で建築した共同住宅が多く、民間投資家等が収益物件を建築する目的で新規に用地取得するケースは少ない。自己居住目的で戸建住宅を購入する取引が市場の大半を占める為、収益性よりも周辺土地の実際の取引価格が重視されるべきと判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格は比較考量に止めて、前年公示価格等からの検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：谷 良介 |
| 約708m | 373,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約708m | 294,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因分倍河原駅からやや距離はあるが、区画整然とした住宅地域である。住環境も良好で需要は安定的である。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多く住環境が良好な住宅地域である。今後も土地利用や地価に影響を与えるような価格形成要因の変動はなく、今後も現状の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺は中規模一般住宅が中心であり、一部に地主の供給による小規模アパート等の収益物件や、転勤等の事情により定期借家での一般戸建住宅が賃貸に供されるケースが散見される程度である。当該地域は利便性や居住の快適性を重視する住宅地域であり自用目的での取引が中心となるので、同一需給圏内の類似地域における規範性を有する取引事例から試算した比準価格を重視するとともに、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 徹也 |
| 約708m | 288,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約708m | 348,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約832m | 535,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約832m | 450,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因府中駅から近く利便性の高い住宅地域である。景気の回復等に伴い、需給動向は安定的である。 地域要因の将来予測価格決定の理由アパート等の収益物件も一部に見られるものの利便性や居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的での取引が中心で、収益性で土地の価格が形成されることは少ない。比準価格は、同一需給圏内の類似地域における規範性を有する取引事例から試算したもので信頼性がある。よって、自用地の取得需要が中心である地域的特性を踏まえた比準価格を重視し収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 徹也 |
| 約871m | 249,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約904m | 316,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約930m | 336,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約931m | 337,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約931m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心に共同住宅等も見られる既成の住宅地域であるが、府中市中心部からは距離があり利便性がやや劣る。今後も現状の住宅地域として推移していくものと思われる。 価格決定の理由居住目的の取引が主で、近隣地域周辺及び類似地域の中から多数の信頼性のある取引を収集し得た。周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。バス利用が中心で需要がさほど見込めず、採算の取れる賃料設定が難しいためと思料される。以上より比準価格を標準として収益価格は参考に、代表標準地地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下野 好弘 |
| 約963m | 430,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約963m | 336,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既に成熟した低層住宅地域であり、特に変動する要因も見当たらないので、現状維持で推移するものと予測される。 地域要因の将来予測既に熟成した住宅地であり今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 価格決定の理由標準地周辺は一般住宅のほか、アパートも見られる品等及び利便性の高い住宅地域で、自己使用の取引が大部分である。又、収益性より快適性を重視する地域であるので、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：桜井 徹 |
| 約969m | 582,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約969m | 315,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変化はない。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 価格決定の理由事業目的での購入を目論む一般事業法人等は収益性を考慮しつつ、市場での取引価格の動向に留意して行動するものと思料される。よって取引価格の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：下木原 仁 |
| 約1,137m | 315,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,137m | 253,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅からバス便の交通接近性のやや劣る住宅地であるが、商業施設等の接近性は劣ることなく、住宅地としても成熟している。 地域要因の将来予測近隣地域には今後の土地利用及び地価水準に大きな影響を与える価格変動要因はなく、今後とも小規模な一般住宅やアパート等が混在する住宅地域として推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地の近隣地域にはアパート等の収益物件も混在しているが、基本的には戸建住宅地域のため、収益物件は自らの土地に有効活用のため建築したものに限られる。よって、収益価格は住宅地のため低く算定される。これに対して府中市内の類似地域において多数の信頼の置ける取引事例を収集しえた。よって、比準価格を中心に収益価格を勘案し、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 孝二 |
| 約1,177m | 383,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,177m | 252,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変化はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺にはアパート等も見られるものの、自己使用目的での戸建住宅及び戸建住宅用地の取引が主であり、需要者は収益性よりも市場での取引価格の動向に留意して行動するものと思料される。よって取引価格の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：下木原 仁 |
| 約1,215m | 475,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,298m | 312,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,298m | 300,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅を中心に周辺には共同住宅等も見られる駅に近い住宅地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 価格決定の理由居住目的の取引が主で、類似地域の中から多数の信頼性のある取引を収集し得た。周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。なかには収益を志向した売買も見られるが、基本的には居住を目的とした自用地としての取引が中心であるので、比準価格を標準とし収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：下野 好弘 |
| 約1,349m | 846,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,396m | 256,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,427m | 1,680,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,427m | 1,330,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅南口の再開発事業の進捗の影響もあるなか、北口駅前広場に近接する商業地域であり利便性が高いことから、需要は安定的で地価も上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由府中市中心部の商業地域での高額取引事例は少なく、中央線沿線各市や町田市の事例を採用したが、いずれも対象標準地と同様主要駅に程近い繁華性が優る取引事例であるため規範性が高い。一方、収益価格は、標準的な利用方法である高層の店舗付事務所ビルを想定して求めたもので信頼性が認められる。よって、対象標準地が収益性も重視する商業地域に存するため、実証性に優る比準価格をやや重視し収益価格を関連付けて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 徹也 |
| 約1,427m | 403,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,431m | 229,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,442m | 720,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因府中駅の駅前商業地域にあり、再開発の影響も相俟って、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測駅前再開発によって客足の変化等が考えられる。 価格決定の理由対象標準地は再開発区域からは外れているが、隣接する商業地域に当たる。小規模ビルが連坦する商業地域であり、賃料水準に大きな変化がないため、収益価格はやや低めに試算された。特にマンション需要旺盛な地域であることから、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、価格水準にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：桜井 徹 |
| 約1,442m | 700,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,451m | 412,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,458m | 312,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,505m | 273,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因緑地公園に隣接する環境良好な閑静な丘陵高台の中規模住宅を主体にした住宅街であるが、規模が大きく総額が市場性を抑制しており、低調である。 地域要因の将来予測通勤通学駅として便利な西国分寺駅から南東方徒歩約11分、高台丘陵上に形成された中規模戸建住宅等が整然と建ち並ぶ環境良好な住宅地域。当面は現状のままの住宅地域として推移するものと予想される。 価格決定の理由比準価格は評価地と類似の関係にある隣接の東元町、泉町を含めた隣接住宅地域内の最近の宅地の売買事例から試算しており、市場実態を反映した信頼性の高い価格である。収益価格は法的規制の関係から収益物件の経営には不向きな専用住宅用地で、アパート等の賃貸物件の売買は少ない。自己利用の中古住宅物件と建売住宅が取引市場の主流である。以上、市場動向と比準価格を重視して、代表標準地格との関連を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 剛 |
| 約1,517m | 1,020,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,554m | 297,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,554m | 246,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR南武線西府駅から徒歩圏の住宅地域であり、近くには大型スーパー等が立地しているなど、生活利便性は良好である。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心とした既成住宅地域である。近隣地域には、今後の土地利用や地価に影響を与えるような格別の変動要因はないことから、今後も現状と同様な状況で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内や周辺地域においては、アパート等の収益物件はほとんど見られず自用目的での取引が中心である。よって、対象標準地が利便性や居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域に存することなどから、同一需給圏内の類似地域における規範性を有する取引事例から試算した比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 徹也 |
| 約1,569m | 365,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,569m | 240,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因従前は住工混在地域であったが、住宅地域として成熟しつつある。地価はやや強含み傾向と把握される。 地域要因の将来予測工場地からの移行が進みほぼ住宅地として完成している。今後は、さらに住宅地への移行が進んで行くと思料される。地価は強含み傾向である。 価格決定の理由是政駅に比較的近い立地であり、共同共同住宅も見受けられるが、大規模分譲マンション若しくは地主が土地有効活用の為に建築したアパートが殆どであり、新規に土地を取得して収益物件を建てるケースは少ないと把握される。一方で比準価格は、立地等の類似性の認められる取引事例を用いて試算されており、規範性が高い。以上より、比準価格を中心として、収益価格を比較考量し、前年公示価格等からの検討も踏まえて、上記の通り、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：谷 良介 |
| 約1,574m | 320,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近年、近くに大規模スーパーが開業したことで利便性が増した地域である。駅に近い利便性の高い住宅地として今後も推移するものと思われる。 地域要因の将来予測接近条件の良好な住宅地として、今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。 価格決定の理由一般住宅のほか、アパートも見られる住宅地域で、自己使用の取引が大部分である。土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。また、収益性より快適性を重視する地域であるので、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：桜井 徹 |
| 約1,577m | 332,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,583m | 355,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,585m | 273,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,585m | 270,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因生保のグラウンド跡地を開発した大規模分譲地に隣接する地域であるが標準地への影響はなく、現状維持で推移するものと予測される。 地域要因の将来予測今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。 価格決定の理由若干、アパート等の収益物件も混在するが、その他の収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。自用目的での取引が中心であり、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：桜井 徹 |
| 約1,603m | 274,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,634m | 347,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,634m | 273,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅よりやや距離のある地域であるが、需給は均衡しており、市中心部等の地価の影響を受けつつ、微増ながらも上昇傾向を維持している。 地域要因の将来予測駅からやや距離のある住宅地域であるが、当地域に格別の影響を与える要因は特に見当たらず、概ね現状のまま推移していくものと判断される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域における戸建住宅地の取引事例を採用して試算したものであり、市場取引の実態を反映したものである。アパート等の賃貸物件も見受けられるが、土地所有者が遊休資産活用や節税を目的として建築することが多く、収益性が低位であることから賃貸収入を目的に土地を購入するケースは少ない。このため、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参考とするに留めて、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武林 秀則 |
| 約1,635m | 351,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,635m | 219,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,646m | 397,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,646m | 383,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,653m | 230,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,671m | 320,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,671m | 316,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,671m | 249,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,675m | 302,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,684m | 283,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅からのやや距離のある商住混在地域であるが、住宅地としての需要が比較的堅調であり、地価はほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測商住混在する近隣商業地域であり、特段の地域変動要因は認められず、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 価格決定の理由近隣地域は商業系用途と住居系用途が混在する地域であるが、繁華性が今一歩であるため、賃貸収益に基づく収益性が価格形成の主要因とはなっておらず、主に自己使用を前提とする取引価格により価格が形成されている。従って本評価においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に前年公示価格、代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡本 健治 |
| 約1,697m | 265,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,716m | 404,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,728m | 462,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,728m | 421,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中心市街地からの接近性に優れた地域であり、需要は安定している。全般的に回復傾向にある市況の影響を受けて、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測最寄駅との接近性に優れる一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 価格決定の理由近隣地域は主に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺にはアパート等が見られるものの、自己使用の取引が大部分である。主に利便性、快適性を重視する地域であるため、収益価格より比準価格の信頼性が高い。従って本評価においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に前年公示価格との検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡本 健治 |
| 約1,745m | 320,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,745m | 256,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅からのやや距離のある地域であるが、需要は概ね均衡状態にあり、全般的な市況の回復傾向にあり、地価やや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測駅からやや距離のある住宅地域であり、当地域に格別の影響を与える要因は特に見当たらず、概ね現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅からやや距離のある住宅地域で、自己使用の取引が大部分である。主に利便性、快適性を重視する地域であるため、収益価格より比準価格の信頼性が高い。従って本評価においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に前年公示価格、代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡本 健治 |
| 約1,775m | 411,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業立地としては、人通りが少なく、繁華性は低いものの、駅に近く、多様な用途が考えられ、需要は強い。 地域要因の将来予測駅前再開発ビルに隣接する立地だが、人通りから外れた裏通りで、発展的な変化の要因に乏しい。しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由西国分寺駅周辺の商業地域は厚みがなく、その地域的範囲は狭い。収益性の悪化は他の商業地域と同様であるが、駅に近接し、多様な用途が見込める希少な商業立地としての特性は強い。価格形成要因の重心は収益性よりも、駅前商業立地としての希少性を軸に形成されている模様で、比準価格を重視し、収益価格も比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長岡 正明 |
| 約1,775m | 324,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,866m | 231,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,926m | 259,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,967m | 335,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,967m | 425,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因共同住宅が多く見られる住宅地域で、利便性が高く選好性の高い土地である。地域に特段の変化は認められない。地価は上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測府中駅の徒歩圏にあって街路及び行政的条件、環境利便性共に優れている。需要者の選好性の高い地域であり、地価は上昇傾向が継続している。 価格決定の理由近隣地域等には賃貸共同住宅も多く見られるが、地主が土地有効活用のために建設している場合が多く、収益物件として投資採算性を充足するまでには至っていない。従って、取引当事者が賃料の収益性に着目して新規に土地を購入することは考えにくく、周辺土地の実際の取引価格を判断材料として価格決定が行われることが多いと判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量に止め、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：谷 良介 |
| 約1,983m | 380,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,983m | 321,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からの接近性に比較的優れた地域であり、需要は底堅く、地価は緩やかではあるが、引き続き上昇傾向で安定的に推移している。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、今後もほぼ現状のまま推移していくものと判断される。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自己使用目的による需要が大部分である。市内でも、利便性、快適性において比較的優位な立地にあるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は比準価格に対して低位に算定された。このため、本件では、実証的な比準価格により信頼を置いてこれを標準とし、収益価格を参考とするに留めて、代表標準地価格との比較検討、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武林 秀則 |
| 約1,983m | 354,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,991m | 274,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成26年夏以降地価は勢いが鈍化し、最近は横這い傾向であったが、低金利等の要因により需要は堅調である。 地域要因の将来予測地域要因に特に変動はなく、低層住宅中心の地域として概ね現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益物件も見られ賃貸市場も形成されているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことに加え、事業収支の観点から共同住宅を想定することに現実性が認められないことから収益価格は求められない。対象近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるため、本件では実証的で説得力を有する比準価格を採用のうえ他の標準地との検討及び最近の市場動向等を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小菅 雅巳 |
| 約1,996m | 250,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
北府中駅近隣不動産マップ
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北府中駅のチェックポイント
東京農工大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京農工大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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北府中駅の関連情報
北府中駅の近隣駅の地価相場
| 京王線府中駅 | 321,000円/㎡ |
| JR南武線分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| JR南武線府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
| JR南武線西府駅 | 273,000円/㎡ |
| 京王競馬場線府中競馬正門前駅 | 321,000円/㎡ |
| JR武蔵野線西国分寺駅 | 331,000円/㎡ |
| JR南武線谷保駅 | 303,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 京王線東府中駅 | 297,000円/㎡ |
| 京王線中河原駅 | 252,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 西武多摩川線是政駅 | 240,000円/㎡ |
| 京王線多磨霊園駅 | 280,500円/㎡ |
| 西武国分寺線恋ヶ窪駅 | 282,000円/㎡ |
| JR南武線矢川駅 | 302,500円/㎡ |
| 西武多摩川線競艇場前駅 | 242,000円/㎡ |
| 西武多摩川線白糸台駅 | 285,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)武蔵小金井駅 | 342,000円/㎡ |
| JR南武線南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
| 西武多摩川線新小金井駅 | 347,000円/㎡ |
JR武蔵野線の地価相場
| 府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
| 西国分寺駅 | 331,000円/㎡ |
| 新小平駅 | 229,000円/㎡ |
| 新秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 東所沢駅 | 161,000円/㎡ |
| 新座駅 | 190,000円/㎡ |
| 北朝霞駅 | 221,000円/㎡ |
| 西浦和駅 | 241,000円/㎡ |
| 武蔵浦和駅 | 274,000円/㎡ |
| 南浦和駅 | 239,000円/㎡ |
| 東浦和駅 | 169,000円/㎡ |
| 東川口駅 | 133,500円/㎡ |
| 南越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 吉川駅 | 96,500円/㎡ |
| 新三郷駅 | 122,000円/㎡ |
| 三郷駅 | 132,500円/㎡ |
| 南流山駅 | 143,500円/㎡ |
| 新松戸駅 | 190,000円/㎡ |
| 新八柱駅 | 148,000円/㎡ |
| 東松戸駅 | 137,000円/㎡ |
| 市川大野駅 | 134,000円/㎡ |
| 船橋法典駅 | 157,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |
| 越谷レイクタウン駅 | 126,500円/㎡ |
| 吉川美南駅 | 104,500円/㎡ |