東京都府中市新町３丁目３番４(国分寺駅・北府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


256,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市新町３丁目３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を256,000円/㎡としました。

東京都府中市新町３丁目３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市新町３丁目３番４
住居表示 
価格256,000円/㎡
交通施設、距離国分寺、1,300m
地積172㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況南3.6m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本健治氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本健治
価格257,000円/㎡
個別的要因南道路で日照、通風は良好である。地域内の競争力は、標準的である。
地域要因最寄駅からのやや距離のある地域であるが、需要は概ね均衡状態にあり、全般的な市況の回復傾向にあり、地価やや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅からやや距離のある住宅地域であり、当地域に格別の影響を与える要因は特に見当たらず、概ね現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、府中市北部に位置し、国分寺駅、府中駅等からやや距離のある住宅地域である。需要者の属性は、市内及び周辺市在住の戸建住宅を購入するエンドユーザー層が中心である。近年における市場の需給動向は、不動産市況の回復を受け需給は比較的安定している。市場での需要の中心価格帯は、土地は3，500万円∼4，500万円程度、新築戸建住宅は4，500万円∼5，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因国内景気の足踏み、中国の景気後退懸念等の不安定要因はあるものの、強力な金融緩和政策の下支えにより、不動産市況はおおむね堅調である。

仙田修氏による調査レポート

不動産鑑定士仙田修
価格256,000円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね京王線、武蔵野線沿線の府中市及びその隣接市の住宅地域で、主な需要者は東京都心近郊へ通勤する会社員などの第一次取得者が考えられる。駅徒歩内外の中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、一部では開発分譲も見受けられる。土地の中心価格帯は、総額で3，500万円∼4，500万円程度で、新築戸建住宅は5，000万円∼5，500万円程度である。
一般的要因ローン減税等の政策効果や、超低金利等により、景気は緩やかな回復基調にあり、地価は横ばいから上昇で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6916904
北緯 139度4864794

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)府中駅(地価相場 321,000円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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