東京都国分寺市東元町１丁目９７番１４(国分寺駅・武蔵小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
274,000円
2017年01月01日に行った東京都国分寺市東元町１丁目９７番１４(東京都国分寺市東元町１−９−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を274,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都国分寺市東元町１丁目９７番１４ |
| 住居表示 | 東元町１−９−８ |
| 価格 | 274,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 国分寺、1,100m |
| 地積 | 139㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小菅雅巳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小菅雅巳 |
|---|---|
| 価格 | 274,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成26年夏以降地価は勢いが鈍化し、最近は横這い傾向であったが、低金利等の要因により需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動はなく、低層住宅中心の地域として概ね現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国分寺市内、JR中央線沿線の住宅地域を中心に周辺市に及ぶ。需要者は主に居住目的の個人で同市居住者のほか周辺市域からの転入も見られる。熟成した住宅地域のため新規の宅地供給は限られるが、買換え等に相応した市場規模で需給関係は比較的安定している。標準的な規模の土地では総額3，500万円前後が取引の中心で、土地建物では規模等の個別性により価格帯は一定ではない。 |
| 一般的要因 | 景気動向が不安定ななかで、不動産市場では少数の優良物件と非優良物件との格差が大きくなりつつある。 |
鳴島隆明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鳴島隆明 |
|---|---|
| 価格 | 274,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国分寺駅北口再開発による影響に注視する必要がある。地価動向はやや上昇で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向についても若干の上昇で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は国分寺市全域の住宅地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域はJR中央線「国分寺」駅を最寄りとする住宅地である。主たる市場参加者は、自己使用の戸建住宅を求める一次取得層が中心で買換え層は比較的少ない。新築戸建住宅の総額は4，000∼4，500万円程度が中心で一部地域では5，000万円前後も認められる。土地総額は2，500万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は若干の増加傾向で推移している。住宅の販売は概ね好調で、景気動向もやや上昇していると見受けられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6956372 北緯 139度4885069 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)府中駅(地価相場 321,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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