東京都府中市天神町３丁目９番３(府中駅・北府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
283,000円
2016年01月01日に行った東京都府中市天神町３丁目９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を283,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都府中市天神町３丁目９番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 283,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 府中、2,000m |
| 地積 | 99㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗兼住宅、共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北12.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡本健治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡本健治 |
|---|---|
| 価格 | 282,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からのやや距離のある商住混在地域であるが、住宅地としての需要が比較的堅調であり、地価はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 商住混在する近隣商業地域であり、特段の地域変動要因は認められず、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、府中市及びその隣接市の近隣商業地域等である。需要者の属性は、市内外を問わず、比較的小規模な店舗や営業所等を要する事業者等である。近年における市場の需給動向は、当地域は商業繁華性は今一歩であるものの、住宅地としても利用可能なため、需給は比較的安定している。市場での需要の中心価格帯は、規模はまちまちではあるが、単価で300，000円／㎡程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気の足踏み、中国の景気後退懸念等の不安定要因はあるものの、強力な金融緩和政策の下支えにより、不動産市況はおおむね堅調である。 |
牧野愛公氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 牧野愛公 |
|---|---|
| 価格 | 283,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変化はなく、最寄駅から離れた古くからの商業地域として発展性に乏しいが、値頃があり地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣商業的色彩の強い古くからの商業地域で、地域要因に特段の辺かは見られず現況のまま推移するものと予測する。現在の景気回復気運等を反映して、地価は持ち直し基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね府中市及びその周辺区域に存する商業地域である。需要者の中心は、個人の参入は少なく、市内外からの店舗・営業所・事務所等を必要とする事業者が中心である。宅地供給は少なく売物件は極めて少ない状況である。最近では小規模物件化する傾向が強いが、土地は90∼120㎡で3，000∼3，500万円程度の取引が中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして、このところの景気回復の期待感とともに地価の上昇気運は続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6848247 北緯 139度4898793 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
府中駅(地価相場 321,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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