東京都府中市八幡町２丁目１２番４０(府中競馬正門前駅・東府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


321,000円

2017年01月01日に行った東京都府中市八幡町２丁目１２番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を321,000円/㎡としました。

東京都府中市八幡町２丁目１２番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都府中市八幡町２丁目１２番４０
住居表示 
価格321,000円/㎡
交通施設、距離府中競馬正門前、300m
地積130㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武林秀則氏による調査レポート

不動産鑑定士武林秀則
価格322,000円/㎡
個別的要因北道路であるため日照等はやや劣後するものの、個別要因には特段の変化は認められず、地域内の不動産の優劣及び競争力に変動はない。
地域要因最寄駅からの接近性に比較的優れた地域であり、需要は底堅く、地価は緩やかではあるが、引き続き上昇傾向で安定的に推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、今後もほぼ現状のまま推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、京王線府中駅、JR武蔵野線府中本町駅及びこれらの近接駅への接近性に優れた住宅地域であり、需要者の属性は、主に一般戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。当地域は市の中心地域からの接近性にも優れており、住宅に対する需要は底堅い。市場における中心価格帯は、土地は3，000万円∼4，500万円程度、新築戸建住宅は4，500万円∼6，000万円程度と見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあって、雇用・所得環境の改善が見られるなか、住宅投資は堅調で、地価は緩やかながら上昇基調を維持している。

仙田修氏による調査レポート

不動産鑑定士仙田修
価格320,000円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね京王線府中駅及びJR南武線・武蔵野線の府中本町駅等への接近性に優れた住宅地域で、主な需要者は東京都心近郊へ通勤する会社員などの第一次取得者が考えられる。当地域は最寄駅及び市の中心地域からの接近性に優れており、需要は底堅い。土地の中心価格帯は、3，500万円∼4，500万円程度、新築戸建住宅は5，000万円∼6，000万円程度が需給の中心となっている。
一般的要因ローン減税等の政策効果や、超低金利等により、景気は緩やかな回復基調にあり、地価も緩やかな上昇で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6678739
北緯 139度4869857

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)府中駅(地価相場 321,000円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)是政駅(地価相場 240,000円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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