東京都府中市晴見町２丁目１３番２外(北府中駅・府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


277,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市晴見町２丁目１３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を277,000円/㎡としました。

東京都府中市晴見町２丁目１３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市晴見町２丁目１３番２外
住居表示 
価格277,000円/㎡
交通施設、距離北府中、500m
地積143㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか公営住宅等がある住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷良介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷良介
価格277,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因戸建住宅と共同住宅の混在した熟成した住宅地域である。近隣地域に特段の変化は認められない。地価は強含みが続いている。
地域要因の将来予測周辺地域は戸建住宅に加え共同住宅も多い成熟した住宅地域で概ね現状のまま推移すると予測される。地価は小幅ながら上昇傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は、JR武蔵野線、JR中央線、JR南武線及び京王電鉄京王線沿線等であり、概ね府中市、国分寺市、国立市の圏域に存する住宅地域である。戸建住宅の需要者は、上記市内居住者が大半を占める。地価は僅かながら上昇傾向が継続しており、同一需給圏内の戸建住宅は、100∼150㎡の土地は3，000∼4，000万円前後、新築戸建住宅は総額4，000∼5，000万円程度が中心価格帯と把握される。
一般的要因政策や原油価格の低下等により、緩やかな景気回復が続く。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。

箕輪勝弘氏による調査レポート

不動産鑑定士箕輪勝弘
価格277,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因既成の住宅地域であって地域要因に特に変化はないが、一般的要因を受けて地価は若干の上昇傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅のほか公営共同住宅が見られる住宅地域であるが、地域的特性に大きな変化はなく、当面は現状どおり推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京王線府中駅北方の住宅地域であり、主たる土地需要者は府中市内及び周辺市に居住の中堅ファミリー層であり、若年世帯の需要も多い。土地100㎡、建物90㎡程度の新築戸建住宅の需要が多く、総額4000万円∼5000万円が売れ筋である。需要は安定的であり、価格は横ばいないし微増が続いている。
一般的要因景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6807387
北緯 139度4789914

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)府中駅(地価相場 321,000円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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