東京都府中市府中町１丁目４０番７(府中駅・北府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


450,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市府中町１丁目４０番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を450,000円/㎡としました。

東京都府中市府中町１丁目４０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市府中町１丁目４０番７
住居表示 
価格450,000円/㎡
交通施設、距離府中、620m
地積223㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

徹也氏による調査レポート

不動産鑑定士徹也
価格450,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、中規模住宅地域に存する画地として、規模・形状等は概ね標準的であるため、住宅地としての競争力は普通程度である。
地域要因府中駅から近く利便性の高い住宅地域である。景気の回復等に伴い、需給動向は安定的である。
市場の特性 同一需給圏は京王線沿線で府中市又は隣接する調布市内の中心部に位置する利便性のよい住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち府中市及び調布市居住者が大半を占めており、同一需給圏外からの転入者はあまり見られない。京王線の主要駅からも比較的近く生活利便性の高い住宅地域であることから、人気は底堅い。土地は150㎡で6000∼7000万円程度と総額は嵩むが、二世帯住宅などの需要が認められる地域である。
一般的要因景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。これをうけ、実需に基づく宅地需要は概ね堅調で、地価も上昇傾向にある。

小山博之氏による調査レポート

不動産鑑定士小山博之
価格450,000円/㎡
個別的要因総額が嵩むが、府中駅徒歩圏で人気があり、市場競争力は比較的高い。
地域要因府中駅から徒歩圏の住宅地域で、住環境も良好で、地価はやや上昇の状態で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は府中市及び調布市の京王線各駅から徒歩圏にある住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市の居住者で総額の点から、買い換え等の二次取得者が中心である。駅に近く人気は根強く、地価はやや上昇傾向で推移している。土地は150㎡程度で6，000∼7，000万円程度が需要の中心であるが、敷地規模が大きくなっても二世帯住宅用地や共同住宅用地としての需要が見込める。
一般的要因東京都区部に近接する地域で、低金利の継続及び住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えもあり、地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6771753
北緯 139度4802414

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

府中駅(地価相場 321,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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