東京都府中市朝日町１丁目８番８(多磨駅・白糸台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


270,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市朝日町１丁目８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を270,000円/㎡としました。

東京都府中市朝日町１丁目８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市朝日町１丁目８番８
住居表示 
価格270,000円/㎡
交通施設、距離多磨、800m
地積171㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桜井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桜井徹
価格270,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因生保のグラウンド跡地を開発した大規模分譲地に隣接する地域であるが標準地への影響はなく、現状維持で推移するものと予測される。
地域要因の将来予測今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武多摩川線、京王線沿線で、概ね府中市内の住宅地域である。最寄駅東方は近年、大規模な病院等の公共施設が集約し、地域的特性が変わりつつある。需要者は一次取得者層が中心で、値段の手頃な住宅地として、需給は比較的安定している。土地は3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因府中駅前の再開発が進捗中であり、府中駅周辺を中心に緩やかな上昇傾向で推移してきたが地価の上昇は落ち着きつつある。

徹也氏による調査レポート

不動産鑑定士徹也
価格270,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、中規模住宅地域に存する画地として、規模・形状等は概ね標準的であるため、住宅地としての競争力は普通程度である。
地域要因多磨駅から徒歩圏の住宅地域で、街区は整然としており住環境も良好であるため、需給動向は安定的である。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。土地利用や地価に影響を与える価格形成要因に格別の変動はなく、今後も中規模一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は西武多摩川線、京王線等の沿線で、概ね府中市東部や調布市西部の圏域に存する中規模一般住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占めるが、一部には他の圏域からの転入も見られる。周辺に残存する農地や未利用地を開発する中小規模の戸建分譲は継続的に行われている。土地は100∼110㎡程度で2500∼3300万円、新築の戸建物件は3900∼4800万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。これをうけ、実需に基づく宅地需要は概ね堅調で、地価も上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6710049
北緯 139度5154441

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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