東京都府中市美好町２丁目４５番７(北府中駅・分倍河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


294,000円

2017年01月01日に行った東京都府中市美好町２丁目４５番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を294,000円/㎡としました。

東京都府中市美好町２丁目４５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都府中市美好町２丁目４５番７
住居表示 
価格294,000円/㎡
交通施設、距離分倍河原、1,200m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

徹也氏による調査レポート

不動産鑑定士徹也
価格294,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、中規模住宅地域に存する画地として、規模・形状等は概ね標準的であるため、住宅地としての競争力は普通程度である。
地域要因分倍河原駅からやや距離はあるが、区画整然とした住宅地域である。住環境も良好で需要は安定的である。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多く住環境が良好な住宅地域である。今後も土地利用や地価に影響を与えるような価格形成要因の変動はなく、今後も現状の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は京王線、JR南武線の沿線で、概ね府中市内の圏域に存する中規模一般住宅地域である。需要者の中心は同―需給圏内の居住者が大半を占めてはいるが、区画整然とした住環境の良好な住宅地域であることから人気は堅調であり、他の圏域からの転入も見られる。土地は100∼110㎡程度で3000万円程度、新築の戸建物件は4000∼5000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。政策効果等もあり実需による宅地需要は概ね堅調。地価は上昇傾向で推移している。

半澤賢二氏による調査レポート

不動産鑑定士半澤賢二
価格294,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因住環境の良好な低層住宅地域を維持しており、地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受け地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成の住宅地域であり、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持しての推移が予測される。
市場の特性同一需給圏はJR南武線及びJR武蔵野線並びに京王線沿線で府中市内に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者等が中心であるが、熟成した住宅地域であり、周辺圏域からの転入も見られる。最寄駅からはやや距離があるものの、需要は安定的で地価は強含みの基調である。取引の中心価格帯は、100㎡程度の土地で3，000万円前後、新築戸建住宅の場合で総額4，500∼5，500万円程度と把握される。
一般的要因政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、利便性等に基づく地価の序列が鮮明となりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6768055
北緯 139度4656399

参考：該当物件周辺マップ

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東京都府中市美好町３丁目３９番６東京都府中市本宿町４丁目１１番１２の一部東京都府中市美好町２丁目２１番２東京都府中市西府町１丁目８番２東京都府中市美好町１丁目２３番２東京都府中市美好町一丁目２２番２東京都府中市本宿町４丁目２０番１１外東京都府中市美好町三丁目４９番１６東京都府中市若松町二丁目８番３８東京都府中市美好町二丁目４５番７

参考：近隣駅の地価相場

北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)府中駅(地価相場 321,000円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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