東京都府中市分梅町1丁目10番20(分倍河原駅・府中本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(1996年01月01日地価公示)


365,000円

1996年01月01日に行った東京都府中市分梅町1丁目10番20の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を365,000円/㎡としました。

東京都府中市分梅町1丁目10番20の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1996年01月01日
所在及び地番東京都府中市分梅町1丁目10番20
住居表示 
価格365,000円/㎡
交通施設、距離分倍河原、250m
地積148㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分 
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6674455
北緯 139度4666125

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都府中市南町1丁目5番1及び5番35東京都府中市美好町3丁目39番6東京都府中市美好町2丁目21番2東京都府中市分梅町5丁目7番33東京都府中市字万蔵庵7151番16東京都府中市字馬場東8993番2東京都府中市西府町1丁目8番2東京都府中市紅葉丘3丁目31番8東京都府中市分梅町1丁目10番20東京都府中市美好町1丁目23番2東京都府中市南町3丁目31番76東京都府中市美好町一丁目22番2東京都府中市南町1丁目6番74東京都府中市本宿町4丁目20番11外東京都府中市美好町三丁目49番16東京都府中市小柳町四丁目14番15外1筆東京都府中市宮西町四丁目16番1東京都府中市本町二丁目10番24東京都府中市分梅町3丁目51番1外東京都府中市分梅町3丁目51番1

参考:近隣駅の地価相場

分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)府中駅(地価相場 321,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)