東京都府中市府中町２丁目２２番４外(府中本町駅・分倍河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


425,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市府中町２丁目２２番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を425,000円/㎡としました。

東京都府中市府中町２丁目２２番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市府中町２丁目２２番４外
住居表示 
価格425,000円/㎡
交通施設、距離府中、700m
地積360㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷良介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷良介
価格426,000円/㎡
個別的要因幹線道路沿いで敷地規模が比較的大きな共同住宅等が多く見られる地域である。戸建住宅地域とは異なる為道路方位の補正は不要と査定した。
地域要因共同住宅が多く見られる住宅地域で、利便性が高く選好性の高い土地である。地域に特段の変化は認められない。地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測府中駅の徒歩圏にあって街路及び行政的条件、環境利便性共に優れている。需要者の選好性の高い地域であり、地価は上昇傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は、主として京王線、JR中央線・南武線・武蔵野線沿線で、概ね府中市、調布市、国分寺市、国立市の圏域に存する地域である。特に市内中心部に近く利便性が高い住宅地と強い代替性が認められる。敷地規模が大きい為、需要者は、地元不動産業者、地元一般法人、個人事業主等が中心と把握される。市内でも人気が高い住宅地であり、地価は上昇が継続している。中心価格は300∼350㎡前後の土地の場合は1億∼1億2千万円程度と把握される。
一般的要因政策や原油価格の低下等により、緩やかな景気回復が続く。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。

長友和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士長友和彦
価格425,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。基準容積率を200％とする街路沿いの画地で、高度利用の可能性も含め、選好性は概ね標準的と認められる。
地域要因地域に特筆すべき変動はない。府中駅徒歩圏の広幅員街路沿いの共同住宅等も多い地域で、現況選好性は比較的高く、地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測特段の地域要因変動はない。駅徒歩圏の広幅員街路沿いの地域で容積率にも恵まれ今後徐々に土地高度利用が進むものと期待され、地価は現況、上昇傾向で推移している。一般的動向により様相を変化させる可能性もある。
市場の特性同一需給圏は府中市及び隣接市等の圏域に存する街路沿いの地域のほか街路背後にあっても容積率を活用し得る地域。需要の中心は地縁性を有する個人事業者、法人等が主で、規模によっては広域的需要も存する。最寄駅を府中駅とし徒歩10分以内にあって容積率を200％とすることから現況、選好性は比較的高い。地価水準は個別性等により大きく異なるが概ね400∼470千円／㎡前後程度と把握される。
一般的要因景気動向のほか都心への接近性等もあり府中市内の住宅需要は一部、弱含みの兆しもあるなか総じて堅調であり地価は概ね上昇基調を維持している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6769367
北緯 139度4872909

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都府中市宮町１丁目２番２０東京都府中市本町４丁目１２番１７東京都府中市天神町２丁目６番８東京都府中市緑町２丁目３１番２東京都府中市白糸台２丁目４４番３１東京都府中市緑町２丁目３１番２東京都府中市府中町１丁目１２番２外東京都府中市分梅町５丁目１５番４東京都府中市白糸台４丁目２２番９東京都府中市緑町一丁目１８番１３東京都府中市府中町２丁目２２番４外

参考：近隣駅の地価相場

府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)府中駅(地価相場 321,000円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)是政駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード