東京都府中市美好町１丁目２３番１４(分倍河原駅・府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


336,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市美好町１丁目２３番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を336,000円/㎡としました。

東京都府中市美好町１丁目２３番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市美好町１丁目２３番１４
住居表示 
価格336,000円/㎡
交通施設、距離分倍河原、570m
地積105㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桜井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桜井徹
価格336,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因既に成熟した低層住宅地域であり、特に変動する要因も見当たらないので、現状維持で推移するものと予測される。
地域要因の将来予測既に熟成した住宅地であり今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏は京王線沿線で、概ね府中市内の住宅地域である。需要者は府中市の居住者の外、他市からの転入者も見られ、分倍河原駅の徒歩圏内で需要は堅調である。需要者は一次取得者層が中心で、利便性の高い住宅地として、需給は比較的安定している。土地は3，000万円∼4，000万円程度、新築戸建住宅は4，500万円∼5，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因府中駅前の再開発が進捗中であり、府中駅周辺を中心に緩やかな上昇傾向で推移してきたが地価の上昇は落ち着きつつある。

箕輪勝弘氏による調査レポート

不動産鑑定士箕輪勝弘
価格336,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因既成の住宅地域であって地域要因に特に変化はない。
地域要因の将来予測駅に近い住宅地域として熟成しており、今後も現状どおり推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は府中市中央部の最寄駅に近い住宅地域であり、主たる土地需要者は府中市内及び周辺市に居住の中堅ファミリー層であり、若年世帯の需要も多い。土地100㎡、建物90㎡程度の新築戸建住宅の需要が多く、総額4000万円∼5000万円程度が売れ筋である。需要は安定的であり、価格は横ばいないし微増が続いている。
一般的要因景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6725145
北緯 139度4699009

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)府中駅(地価相場 321,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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