東京都府中市是政２丁目３番４３(分倍河原駅・府中本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


240,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市是政２丁目３番４３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を240,000円/㎡としました。

東京都府中市是政２丁目３番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市是政２丁目３番４３
住居表示 
価格240,000円/㎡
交通施設、距離是政、600m
地積100㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅のほか一部に事業所も見られる住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷良介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷良介
価格240,000円/㎡
個別的要因画地規模は周辺で分譲される住宅地と概ね一致している。
地域要因従前は住工混在地域であったが、住宅地域として成熟しつつある。地価はやや強含み傾向と把握される。
地域要因の将来予測工場地からの移行が進みほぼ住宅地として完成している。今後は、さらに住宅地への移行が進んで行くと思料される。地価は強含み傾向である。
市場の特性同一需給圏は、府中市、調布市、稲城市等の西武多摩川線並びに京王線沿線にあって、主として戸建住宅や共同住宅等で形成される住宅地域等と把握される。近隣地域及びその周辺は従前は工場等も見受けられたが、戸建住宅や共同住宅への建て替えが進みつつある。地価は僅かながら上昇傾向にあり、中心価格帯は、敷地規模100前後で、土地2，500万円前後、土地建物総額3，500万円程度と把握される。
一般的要因政策や原油価格の低下等により、緩やかな景気回復が続く。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。

岡本健治氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本健治
価格240,000円/㎡
個別的要因北道路で日照等はやや劣るものの、地域内の競争力は標準的である。
地域要因最寄駅からの徒歩圏内に位置する地域であり、需要は底堅い。全般的に上昇傾向にある市況の影響を受けて、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅の他、事業所等も見られる住宅地域であるが、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西武多摩川線是政駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。近年における市場の需給動向は、工業地から住宅地へと移行しつつある中で、住宅地の需要は安定的に推移している。市場での需要の中心価格帯は、土地は2，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因国内景気の足踏み、中国の景気後退懸念等の不安定要因はあるものの、強力な金融緩和政策の下支えにより、不動産市況はおおむね堅調である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6674455
北緯 139度4666125

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都府中市南町１丁目５番１及び５番３５東京都府中市美好町３丁目３９番６東京都府中市美好町２丁目２１番２東京都府中市分梅町５丁目７番３３東京都府中市字万蔵庵７１５１番１６東京都府中市字馬場東８９９３番２東京都府中市分梅町１丁目１０番２０東京都府中市西府町１丁目８番２東京都府中市紅葉丘３丁目３１番８東京都府中市美好町１丁目２３番２東京都府中市南町３丁目３１番７６東京都府中市美好町一丁目２２番２東京都府中市南町１丁目６番７４東京都府中市本宿町４丁目２０番１１外東京都府中市美好町三丁目４９番１６東京都府中市小柳町四丁目１４番１５外１筆東京都府中市宮西町四丁目１６番１東京都府中市本町二丁目１０番２４東京都府中市分梅町３丁目５１番１外東京都府中市分梅町３丁目５１番１

参考：近隣駅の地価相場

分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)府中駅(地価相場 321,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード