東京都府中市本宿町４丁目２０番１１外(西府駅・分倍河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


246,000円

2017年01月01日に行った東京都府中市本宿町４丁目２０番１１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を246,000円/㎡としました。

東京都府中市本宿町４丁目２０番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都府中市本宿町４丁目２０番１１外
住居表示 
価格246,000円/㎡
交通施設、距離西府、1,100m
地積148㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

徹也氏による調査レポート

不動産鑑定士徹也
価格247,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、中規模住宅地域に存する画地として、規模・形状等は概ね標準的であるため、住宅地としての競争力は普通程度である。
地域要因JR南武線西府駅から徒歩圏の住宅地域であり、近くには大型スーパー等が立地しているなど、生活利便性は良好である。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心とした既成住宅地域である。近隣地域には、今後の土地利用や地価に影響を与えるような格別の変動要因はないことから、今後も現状と同様な状況で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は京王線、JR南武線の沿線で概ね府中市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち府中市内の居住者が過半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄り駅からはやや距離があるが徒歩圏内の既成住宅地域であるため、堅調な住宅需要に支えられ、周辺では中小規模宅地の開発が多く見られる。土地は120㎡程度で2500∼3500万円程度、新築の戸建物件は3500∼4500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。政策効果等もあり実需による宅地需要は概ね堅調。地価は上昇傾向で推移している。

武林秀則氏による調査レポート

不動産鑑定士武林秀則
価格246,000円/㎡
個別的要因南道路であり、日照等は良好であるが、標準的な画地であり、不動産の優劣及び競争力の程度に特段の変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変化は見られないが、周辺地域では新規の戸建分譲なども目立ち、地域内の地価水準は、上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした既成住宅地域で、現状のまま閑静な住宅地として推移していくと思われる。但し、西府駅周辺の変化とともに当地域でも新規住宅分譲が目立ち、今後も地価水準に影響を及ぼしていくと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR南武線西府駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に一般戸建住宅を購入する府中市や隣接地のエンドユーザー層である。近年、市場における需要は、駅近不動産への選好が一層高まる傾向にあるが、周辺部では価格水準に手頃感があることから比較的安定的である。中心価格帯は土地で3，500万円程度、新築戸建住宅は4，500万円程度と見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあって、雇用・所得環境の改善が見られるなか、住宅投資は堅調で、地価は緩やかながら上昇基調を維持している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度670931
北緯 139度4604657

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西府駅(地価相場 273,000円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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