東京都府中市分梅町１丁目１０番２０(分倍河原駅・多磨駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
320,000円
2016年01月01日に行った東京都府中市分梅町１丁目１０番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を320,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都府中市分梅町１丁目１０番２０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 320,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 分倍河原、370m |
| 地積 | 148㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
桜井徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 桜井徹 |
|---|---|
| 価格 | 320,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、近くに大規模スーパーが開業したことで利便性が増した地域である。駅に近い利便性の高い住宅地として今後も推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 接近条件の良好な住宅地として、今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR南武線及び京王線沿線で、概ね府中市、国立市、調布市の圏域に存する駅に近い一般住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占め、他の圏域からの転入も見られる。旧来からの住宅地で需給は概ね安定している。土地は4，000∼5，000万円程度、新築の戸建物件は4，500∼5，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 府中駅前の再開発が進捗中であり、府中駅周辺を中心に緩やかな上昇傾向で推移してきたが地価の上昇は落ち着きつつある。 |
仙田修氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 仙田修 |
|---|---|
| 価格 | 320,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京王線、JR南武線、武蔵野線沿線の府中市及び隣接市の住宅地域で、主な需要者は東京都心近郊へ通勤する会社員などの第一次取得者が考えられる。低金利ローン等の影響もあり地価は微増傾向にある。土地の中心価格帯は、総額で3，500万円から4，500万円程度で、新築戸建住宅は5，000万円から5，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | ローン減税等の政策効果や、超低金利等により、景気は緩やかな回復基調にあり、地価は横ばいから上昇で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6674455 北緯 139度4666125 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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