東京都府中市分梅町３丁目５１番１(西府駅・中河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


250,000円

2013年01月01日に行った東京都府中市分梅町３丁目５１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を250,000円/㎡としました。

東京都府中市分梅町３丁目５１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番東京都府中市分梅町３丁目５１番１
住居表示 
価格250,000円/㎡
交通施設、距離中河原、760m
地積1,120㎡
形状(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況作業所、事務所、共同住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況西8.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡戸征昭氏による調査レポート

不動産鑑定士岡戸征昭
価格250,000円/㎡

岡本健治氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本健治
価格250,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度666351
北緯 139度4587965

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都府中市美好町３丁目３９番６東京都府中市分梅町５丁目７番３３東京都府中市日新町３丁目３９番１０東京都府中市字万蔵庵７１５１番１６東京都府中市分梅町１丁目１０番２０東京都府中市西府町１丁目８番２東京都府中市住吉町２丁目１７番３３東京都府中市住吉町１丁目３５番４外東京都府中市紅葉丘３丁目３１番８東京都府中市分梅町１丁目１０番２０東京都府中市西府町１丁目８番２東京都府中市南町３丁目３１番７６東京都府中市四谷２丁目４９番１東京都府中市本宿町４丁目２０番１１外東京都府中市若松町４丁目１６番１７東京都府中市美好町三丁目４９番１６東京都府中市小柳町四丁目１４番１５外１筆東京都府中市分梅町３丁目５１番１外

参考：近隣駅の地価相場

西府駅(地価相場 273,000円/㎡)中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード