東京都府中市押立町２丁目２３番４０外(府中駅・飛田給駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


252,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市押立町２丁目２３番４０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を252,000円/㎡としました。

東京都府中市押立町２丁目２３番４０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市押立町２丁目２３番４０外
住居表示 
価格252,000円/㎡
交通施設、距離武蔵野台、1,000m
地積122㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下木原仁氏による調査レポート

不動産鑑定士下木原仁
価格252,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。
市場の特性同一需給圏は京王線沿線で、概ね府中市を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅徒歩圏に位置することから戸建住宅地としての競争力は高いものと思料される。標準的画地規模の土地では3，000万円程度、新築戸建は4，500万円程度が市場の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも所得環境等の改善により回復に向かうことが期待される。

長友和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士長友和彦
価格252,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。南側道路でやや優位な要因をもつ。その他要因のほか周囲の状況を含め地域的にほぼ標準的で選好性も同様と認められる。
地域要因地域に特筆すべき変動はない。駅接近性にやや劣り農地等も残る住宅地域でやや弱含みの兆しも見られるなか、現況地価は上昇基調を維持している。
市場の特性同一需給圏は、府中市及び隣接市の鉄道各駅を最寄りとする圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、府中市内の居住者を中心に隣接市からの転入者や賃貸からの需要も見られる。本件地域は駅接近性にやや劣るが値頃感もあり現況、需要は比較的根強いものがある。周辺には農地も残り開発素地、分譲取引も見られるなか、土地は分譲画地110㎡程度で2，500∼3，000万円前後、新築戸建住宅では4，000∼4，500万円前後程度が多い。
一般的要因景気動向のほか都心への接近性等もあり府中市内の住宅需要は一部、弱含みの兆しもあるなか総じて堅調であり地価は概ね上昇基調を維持している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生裸地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6517028
北緯 139度5194287

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

府中駅(地価相場 321,000円/㎡)飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)西調布駅(地価相場 294,000円/㎡)矢野口駅(地価相場 212,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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