東京都府中市晴見町１丁目１８番９外(北府中駅・府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


305,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市晴見町１丁目１８番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を305,000円/㎡としました。

東京都府中市晴見町１丁目１８番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市晴見町１丁目１８番９外
住居表示 
価格305,000円/㎡
交通施設、距離府中、1,200m
地積116㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

徹也氏による調査レポート

不動産鑑定士徹也
価格305,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、規模・形状等は概ね標準的であるため、店舗兼共同住宅地としての競争力は普通程度である。
地域要因府中駅からはやや遠いものの、主に周辺居住者を対象とする小売店舗が古くから集積している。周辺居住者の利便性は高く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性 同ー需給圏は、概ね府中市全域及び周辺市域で、主として近隣住民を対象とした店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内の小規模法人ないしは個人事業主等であるが、府中駅からやや距離のある独立した商店街であることから、価格は背後住宅地の需給動向にも影響を受けて形成されている。需要の中心となる価格帯は、300千円／㎡∼350千円／㎡程度である。
一般的要因景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。これをうけ、実需に基づく宅地需要は概ね堅調で、地価も上昇傾向にある。

牧野愛公氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野愛公
価格304,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成要因に特段の変化はなく、最寄駅から離れた古くからの商業地域として発展性に乏しいが、値頃感から地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣商業的色彩の強い古くからの商業地域で、地域要因に特段の辺かは見られず現況のまま推移するものと予測する。現在の景気回復気運等を反映して、地価は上昇含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね府中市及びその周辺区域に存する商業地域である。需要者の中心は、個人の参入は少なく、市内外からの店舗・営業所・事務所等を必要とする事業者が中心である。宅地供給は少なく売物件は極めて少ない状況である。最近では小規模物件化する傾向が強いが、土地は90∼120㎡で3，000∼3，500万円程度の取引が中心と思われる。
一般的要因大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして、このところの景気回復の期待感とともに地価の上昇気運は続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6807387
北緯 139度4789914

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)府中駅(地価相場 321,000円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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