東京都府中市府中町１丁目１番５外(府中駅・府中競馬正門前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,330,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市府中町１丁目１番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,330,000円/㎡としました。

東京都府中市府中町１丁目１番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市府中町１丁目１番５外
住居表示 
価格1,330,000円/㎡
交通施設、距離府中、駅前広場接面
地積938㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南駅前広場市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

徹也氏による調査レポート

不動産鑑定士徹也
価格1,330,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。     なお、形状は台形状であるが三方路地で優位性があるため、需要は堅調である。
地域要因駅南口の再開発事業の進捗の影響もあるなか、北口駅前広場に近接する商業地域であり利便性が高いことから、需要は安定的で地価も上昇傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は、京王線及びJR中央線等の沿線で、概ね府中市、調布市、国立市等の多摩地区に所在する主要駅周辺の中心的商業地域である。需要者の中心は上記各市に所在する法人ないしは居住する店舗・ビル経営者が主であるが、同一需給圏以外からの参入は少ない。現在、府中駅南口第一街区の再開発事業の進捗に伴い、府中駅周辺の中心的商業地の需要はやや増加傾向にある。需要の中心価格帯は、1200千円／㎡∼1400千円／㎡程度である。
一般的要因景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。これをうけ、実需に基づく宅地需要は概ね堅調で、地価も上昇傾向にある。

長友和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士長友和彦
価格1,330,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。三方路に接面し優位な要因をもつ。その他要因は地域的に形状を含めほぼ標準的で選好性も同様な画地と認められる。
地域要因府中駅前北口広場に面する商業地に所在、現在進行中の南口第1地区再開発事業の影響等もあり、地域変化が期待される中、地価は上昇傾向ある。
市場の特性同一需給圏は概ね多摩地区の主要駅周辺に形成された商業地域。需要者は主に地縁性を有する企業等であるが、規模によっては大手のサービス業、商業ビル経営者等も考慮される。需要はこれら圏域内以外からの参入は多くはなく、また商業地域の範囲が広いとはいえず供給も多くはないこと、現在、駅南口再開発も進行していることから需要は強い状況にある。地価水準は個別性等により大きく異なるが概ね1200∼1400千円／㎡程度と把握される。
一般的要因景気動向等により府中市内商業地は概ね上昇基調にあるが駅接近性、集客力等により程度を異にし、マンション用地利用する動きも一部に見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6769367
北緯 139度4872909

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

府中駅(地価相場 321,000円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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