東京都府中市宮町１丁目２３番９(府中駅・府中競馬正門前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


720,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市宮町１丁目２３番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を720,000円/㎡としました。

東京都府中市宮町１丁目２３番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市宮町１丁目２３番９
住居表示 
価格720,000円/㎡
交通施設、距離府中、260m
地積135㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桜井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桜井徹
価格720,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因府中駅の駅前商業地域にあり、再開発の影響も相俟って、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅前再開発によって客足の変化等が考えられる。
市場の特性同一需給圏は京王線沿線を中心に、府中市、調布市等の隣接市町村の駅前商業地域である。需要者は不動産デベロッパー、地元資産家等と思われる。中心価格帯は規模によってまちまちだが650∼800千円／㎡程度と推定される。駅至近の繁華性の高い商業地域であり、駅前再開発の影響も相俟って、地価は上昇傾向で推移している。
一般的要因府中駅前の再開発が進捗中であり、府中駅周辺を中心に緩やかな上昇傾向で推移してきたが地価の上昇は落ち着きつつある。

江沢正彦氏による調査レポート

不動産鑑定士江沢正彦
価格720,000円/㎡
個別的要因個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。
地域要因景気回復を背景として駅前再開発ビルの建設を契機に府中駅周辺ではマンションや業務ビルの建設が盛んであり、商業地の地価は上昇している。
地域要因の将来予測駅前では再開発ビル建築工事が進行中で、完成後は府中駅周辺の繁華性や生活利便性の向上が期待できる。
市場の特性同一需給圏は主として京王線沿線の主要駅駅前の普通商業地域であるが、用途の多様性が認められるため広域に及ぶ。主たる需要者は地元の中堅企業または不動産投資家などが想定される。幅広い投資需要が見込めるため市場の中心価格帯（総額）は規模によって異なり特定が困難であるが、土地の単価は1平方メートル当たり700∼800千円と推定される。駅前再開発ビルが建築中で完成後は周辺商業地の活性化も期待されるため、地価は上昇傾向を強めている。
一般的要因景気回復による賃料上昇期待、金融緩和による収益物件の期待利回り低下等により、収益性の高い商業地に対する需要は堅調で地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6708233
北緯 139度4818443

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

府中駅(地価相場 321,000円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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