東京都府中市是政２丁目５番３(府中駅・東府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


219,000円

2013年01月01日に行った東京都府中市是政２丁目５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を219,000円/㎡としました。

東京都府中市是政２丁目５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番東京都府中市是政２丁目５番３
住居表示 
価格219,000円/㎡
交通施設、距離是政、480m
地積198㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋宏和氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋宏和
価格219,000円/㎡

桜井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桜井徹
価格219,000円/㎡

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6584199
北緯 139度4915164

参考：該当物件周辺マップ

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東京都府中市是政５丁目７番４及び７番２６東京都府中市清水が丘３丁目２３番１４外東京都府中市武蔵台２丁目１８番２１東京都府中市小柳町２丁目３０番２東京都府中市是政１丁目２０番６２東京都府中市是政３丁目８番１２東京都府中市是政５丁目７番２８東京都府中市清水が丘１丁目９番５０外東京都府中市日新町４丁目１１番２３東京都府中市是政１丁目２０番６２東京都府中市是政３丁目８番１２東京都府中市清水が丘二丁目１０番２２東京都府中市是政２丁目５番１２外東京都府中市住吉町三丁目４７番１２東京都府中市浅間町二丁目２番２６

参考：近隣駅の地価相場

府中駅(地価相場 321,000円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)稲城長沼駅(地価相場 230,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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