北海道札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外(ひばりが丘駅・新札幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


71,900円

2016年01月01日に行った北海道札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外(北海道札幌市厚別区厚別東４条８−１６−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,900円/㎡としました。

北海道札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外
住居表示厚別東４条８−１６−１
価格71,900円/㎡
交通施設、距離森林公園、670m
地積818㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模小売店、飲食店等が見られる路線商業地域
前面道路の状況西25.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤美香氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美香
価格72,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域内には郊外型大型店舗の出店も見られ、商業集積が進みつつある。
市場の特性同一需給圏は、主に厚別区、清田区等の主要幹線道路沿の郊外路線商業地域。需要者の中心は、市内及び道内主要都市を拠点とする商工業関連業者であるが、全国規模の法人の出店も見られる。業務用地に対する需要は依然低調であるが、当区内国道12号沿線では近年大型店の出店が相次いで地域的な勢いが増している。高額な取引も散見されるなど価格はまちまちで、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、設備投資には慎重な企業が多いが、投資物件に対する需要は旺盛で、二極化が顕著となっている。

川原健一氏による調査レポート

不動産鑑定士川原健一
価格71,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型大型店舗（家電）が複数あり、その動向に左右される。
市場の特性同一需給圏は札幌市郊外の主要幹線沿いの路線商業地域である。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人のほか、全国展開の法人もみられる。新規出店の動きもあり商業集積が進みつつある商業地域で、その商圏は隣接する江別市等にも及ぶ。取引される規模や価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気は観光が好調で住宅着工数も回復し、緩やかな回復が続いている。公共事業削減やTPPへの参加、中国経済の減速による先行き不透明感が強い。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度021859
北緯 141度4731791

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)上野幌駅(地価相場 51,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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