北海道札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９(上野幌駅・大谷地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,900円

2016年01月01日に行った北海道札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９(北海道札幌市厚別区上野幌３条２−１５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,900円/㎡としました。

北海道札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９
住居表示上野幌３条２−１５−１６
価格57,900円/㎡
交通施設、距離ひばりが丘、2,600m
地積218㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川原健一氏による調査レポート

不動産鑑定士川原健一
価格57,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧造成地で空地も見られるが商業施設との利便性が比較的良好で、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測地域内に特別な変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。旧造成地で人気薄であるが、商業施設との利便性が良く地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね厚別区及び清田区の戸建住宅地域である。需要者は札幌市内の居住者にたる1次取得者で、隣接市からの転入も見られる。上野幌は郊外住宅地として人気があるが、当該地域は旧造成地で空地もあるが、商業施設への接近性が良好なため需給関係は安定基調になりつつある。土地は200㎡程度で1200万円前後、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。
一般的要因景気は観光が好調で住宅着工数も回復し、緩やかな回復が続いている。公共事業削減やTPPへの参加、中国経済の減速による先行き不透明感が強い。

姥澤克文氏による調査レポート

不動産鑑定士姥澤克文
価格58,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因旧造成地であるが、背後の幹線道路の郊外型店舗の集積度及び住環境に比べ割安感から、価格はやや上向き。
地域要因の将来予測旧造成地であるが、背後の複合店舗への接近性及び住環境に比べ割安感から需要は堅調で、今後も上向き傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内郊外の環境良好な戸建住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅を目的とする札幌市内の居住者のほか、他都市からの転入者も見られる。市場の需給動向は旧造成であるが、数年前頃よりミニ開発もなされ、売買は活発になってきていたが、最近は落ち着きを見せている。住環境及び背後の複合施設の集積度に比べ割安感から、地価は若干の上向き傾向。土地は60坪程度で1，200万円前後、新築戸建住宅は3，000万円前後の物件が需要の中心。
一般的要因新設住宅着工戸数は昨年より若干減少したが、貸家を中心に価格は高めの取引が多く、住宅地の不動産流通性は昨年同様、堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0141347
北緯 141度4679579

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上野幌駅(地価相場 51,000円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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